日本的总人口在减少。其中，有的地区因人口过少而烦恼，另一方面，也有人口持续增加的地区存在。在有着聚人能力的地区中，最引人注目的就是大城市东京了。这次介绍在日本东京买房选房时的3个建议。

选择居住类的房子

与拥有商业建筑类房产相比，公寓等居住类房产的价格很难下降。无论是买卖还是租赁都一样。例如，租赁公司、办公室、店铺等商业用途的租赁企业，一旦业绩下滑，可能会选择搬走，而住宅则不会这样。

通过这次的疫情，想必大家也有切身的感受，作为住宅（居住的地方），因为是生活的基本场所，所以没有特别的情况是不会移动的。也就是说，无论是泡沫经济还是经济不景气，人都需要居住的地方，所以居住类房产在租赁经营方面也具有优势。

选择大城市车站附近的房子

投资房产时地段很重要。房产投资有租金收益和出售收益两种，无论哪种方法，都应该选择容易产生好结果的地方。比如，首都圈离车站很近的房子。这样的区域本来就有很高的租赁需求，是很容易吸引入住者的地方。即使将来要出售房屋，只要是首都圈的收益性房屋，在不降价的情况下也能顺利出售。

在首都圈中，有很多人喜欢的区域，例如，在最想居住的城市排行榜上榜上有名的地方，潜在的想要“住一次”的人很多，所以不管是租赁还是买卖，总是有需求的。

与上述的情况相反，在一些不方便的地方或没有人气的区域，如果不降低租金，就很难招满租客。另外，在买卖的时候也会因为很难找到买家而不得不降低房屋价格。

如果要投资房产的话，选择热门区域的房子很重要，因为这里的租赁需求、租金、房屋价格都很难下降。

可以将二手房产加入选项内

在二手公寓的基础上进行改造的公寓被称为翻新房，最近很受欢迎。如果能在此基础上再进一步，将房屋改造成“虽然是出租，但可以进行简单改造”的房屋，就能增加住户对房屋的喜爱度，使其成长为难以搬出的房屋。

只要在一定程度上建立起居住的基础，留下能表现居住者自我个性的留白，“剩下的就随你的便吧”，即使是出租房屋，也能实现租客自己的生活方式，这的确可以起到吸引租客的作用。

日本房产投资需要在买房时就对未来运营有所计划，以灵活的思维进行应对其实会更有助于回笼资金。对于即将迎来多样性时代、可持续发展时代的东京来说，自然要随之选择适应租客需求的房产类型。

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