所谓日本房产投资成功，简单来说就是“是否达成了对投资者有价值的目标”。

也就是说，即使同一时期开始投资房产，根据投资者想通过房产投资达成的目标不同，“成功”和“失败”的感觉也会不同。如果设定了高目标，即使房产收入再高，也算“没成功”；如果设定了容易实现的目标，即使收入稍微增加，也算“成功”。

第一次开始日本房产投资的时候，往往是由于这四个理由。

一、资产形成

想存钱，想要财产等，自己创造资产增值。房产投资是一种既能获得房产这一实物资产，又能获得将来的金钱收益的资产形成方法。

二、养老金对策

有人对退休后的养老金不放心，为了补充养老金而开始投资房产。

三、节税

年收入高的人为了节税而开始投资房产，由于高收入和繁重的工作，存款不断增加，所得税也高。

四、提前退休

追求经济独立生活方式的人们关注的是房产投资。积累可以投资的基础资金，以此为基础使资产增值，提前退休，过上自由的生活。

具备哪种属性的人更容易获得日本房产投资成功？

一、目标明确

成功投资日本房产的人，在开始前的阶段，就已经明确了自己想要从中获得什么，也就是设定了明确的目标。

例如，如果目标是保全养老金，那么岁退休后至少要有15至20年的稳定租金收入。为此，需要将车站前的房型较新的公寓，或者是二手公寓等作为投资对象，因为这些房子的租金很难大幅下跌，即使出现空置的房子，也能很快确定下一个入住者。

再例如，如果想以比当初购买时更高的价格出售房产，从而获得收益的话，就应该以房产升值可能性高的再开发地区、可以开辟新路线的地区为中心，寻找合适的房子。有目标明确了，应该选择的房子类型也就清楚了。

二、努力学习

不仅是房产投资，投资成功的人基本上都很用功。为了在安全保护投资金额的同时形成资产，要经常更新自己的信息。特别是房产投资，不仅涉及房产行业，还涉及金融、法律等诸多细节，需要具备广泛的知识。

在购买房屋时，需要掌握房产买卖相关的事项、判断房屋的方法、贷款等金融相关知识。企业开始经营后，一般会委托专业公司进行管理，但在与客户联系时，对方往往会要求客户做出一些判断。

当然，在任何场景下，都可以请房产公司的负责人提供帮助和建议，但如果不了解一定程度的情况，就无法判断方案是否合理。因此，从事房产经营的人，不管手里的房子多少，都要积极地学习，或者与能够代替忙碌的自己的优秀右臂——房产公司的负责人保持紧密的联系。

三、把握行情

成功率高的房产投资者，会根据自己设想的房租，认真调查是否有长期的需求。除了“这个地方大概价格”等区域行情之外，还有作为房屋面积的行情、社会背景变化的行情等，总是能抓住让入住者接受的房租金额。

与市场行情相应的租金，对于入住者来说是可以接受的价格，所以即使经济不景气，也没必要退租，反而会长期居住。这样一来，就容易确保长期稳定的租金收入。

四、明确想要的房子

成功的投资者选择房子的条件都很明确，比如在哪个区域、最多买多少等。例如，东京23区、二手公寓20年以内、单间、距离车站步行10分钟以内等，具体条件都规定得很清楚。

这种“想要的房子的条件”与房产投资的目标有着很深的关系。目标明确了，与之匹配的房屋也就明确了，就容易找到与目标相匹配的收益房屋，最终也就更容易达成目标。反过来说，在看房产信息的时候，如果自己的条件发生了各种变化，那就说明目标设定还不明确。

确定期望条件的方法是，先确定预算、区域、租金收入这三个条件，除此之外，列出几个想要附加的选项。因为几乎没有能满足所有要求的房子，所以要在可选条件中确定“这是绝对不能让步的”。优先顺序前几位以外的条件，只要随机应变地进行取舍，就能找合适的。

五、判断迅速

在房产投资方面进展顺利的人都有一个特点，就是在短时间内就能看清投资的房子，并做出是否购买的判断。选择房子应该慎重，但是在房产投资的市场上，从刚开始投资的人到专业的投资家都有。因此，越是优质的房子，越容易被秒杀。

为了提高投资的成功率，需要对投资物品的信息进行取舍、确认实物，迅速做出投资判断。能够迅速做出判断的基础是信息量，以及能够对得到的信息进行确认的房产公司这一合作伙伴。而且因为经常更新信息，所以可以根据负责人的联络内容，瞬间做出“买还是不买”的判断。

六、委托优秀的管理公司进行管理

很多第一次进行日本房产投资的人士，因为平日的本职工作占用了很多时间，所以很多时候自己无法管理房屋和租赁，所以就委托给专业公司。在房产投资方面取得成功的人，在选择物业管理公司方面非常严格。投资用的房产既是自己的财产，也是今后让财产增值的金蛋。能代替自己管理财产的公司，必须是优秀的。

01 是否有揽客能力

特别是有租客退租的时候，是否有能马上找到下一个入住者的营业能力非常重要。

02 是否熟悉房屋所在区域

管理房子的物业公司最好是距离近且有实力的。

03 是否能做与费用相符的工作

因为每个月都是作为固定费用支出的，所以如果不做与费用相符的工作，就会造成经费的浪费。

04 是否能和负责人毫无顾虑地商量

在房产行业以及与房产相关的法律等方面也可以询问他们的专业意见。对于将来打算经营多户或者一整栋公寓的人来说，值得信赖的房产公司是必不可少的。

第一次投资日本房产，和选择房子一样，通过哪家日本房产公司购买房子也很重要。对于投资者来说，最好的结果就是确实能够实现他的房产投资目标。要想成功，最重要的是从有信誉、有业绩的房产公司购买房屋，在今后很长一段时间内，都可以作为房产投资和经营的伙伴一起合作。

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