比起新建，二手房在考察的时候显然会有更多的方面需要注意。

第一位永远是地段。考虑到资产价值，地段很重要。

第二位是管理费与修缮费。包括现状，未来修缮预期等，维护是保值的重要手段之一。

第三位是周边环境。包括公寓附近的车站、医院、购物设施、学区等。

从价格方面来看，在日本一都三县（东京、神奈川、埼玉、千叶），最近5年间二手公寓价格上涨的区域是哪里？媒体对此进行了调查，计算出不同区域的二手公寓（房龄10年、专有面积70平米）的价格上涨率，并进行排名。

从最近的“二手公寓各区域价格上涨率排行榜”来看，东京都的中央区价格上涨率29.7%，排名第一。

东京都各区价格上涨率排名（5年比较）

第一位 中央区 价格上涨率29.7%

第二位 青梅市 价格上涨率27.5%

第三位 小平市 价格上涨率27.3%

第四位 多摩市 价格上涨率26.9%

第五位 八王子市 价格上涨率26.6%

也就是所谓的郊外地区占据了上位。作为其主要原因：

“二手公寓的价格相对来说比市中心的行政区便宜，有上涨空间。”

“在经历了疫情后，居家办公，郊外方面的住宅需求也旺盛起来。”

“最近新建和二手公寓的价格上涨，相对便宜的东京市区的二手公寓需求日益明显。”

神奈川县各区价格上涨率排名（5年比较）

第一位 三浦市 价格上涨率49.7%

第二位 逗子市 价格上涨率48.3%

第三位 伊势原市 价格上涨率33.6%

以最近市中心周边的价格上涨为背景，可以看出，考虑购买郊外有价格感、比较便宜感觉的二手公寓的情况增加了。

另外，埼玉县第一位是桶川市，价格上涨率41.0%。千叶县第一位是四街道市，价格上涨率130.8%，县厅所在地以外的市区排名靠前，可以看出和东京都、神奈川县一样的趋势。不过，在所有的地区中，即使是同样的郊外，由于到达市中心或市中心的方便程度不同，价格变动率也存在差异。

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