概括来讲，东京的房产的毛回报率大概一年4-8%左右，扣除各项支出的净回报率大概3-6%左右。

比如100万人民币的物业，大概每年收益3-6万。

实际上日本房产普遍有以下趋势

1. 房产位置越好，租金回报率越低

2. 房产年份越新，租金回报率越低

这是因为相应指数带来的房产价格增长高出了租金的增长。但如果一味追求高租金收益，又会陷入下面的怪圈

1. 房产位置差，空室率高，再招租困难。

2. 房产老旧持有成本变高，设备易损坏，房产不保值。

所以整体条件综合考虑是投资人普遍的投资理念。

日本媒体于2020年5月14日发表了“三大都市圈、主要都市/分售公寓月租金”的统计结果。据该调查显示，2020年4月的首都圈分售公寓的租金比上个月增加了0.1%，为3053日元/平米。

按都县划分日本首都圈分售公寓月租金：

首都圈整体为3053日元/平米。

东京都为3666日元/平米。

琦玉县为1748日元/平米。

神奈川县为2313日元/平米。

千叶县为1639日元/平米。

日本东京一室一厅单身公寓的租金是多少？光把这样的数字摆上来并不够，那下面就以数据为基础进行推论。一般来说，日本一室一厅单身公寓的面积在20、30多平米左右，这次推算暂定面积为比较小的20平米。再加上是位于东京的房屋，月租金大概在73320日元左右（约4800人民币）。