2023年1至6月，东京23区内新建商品房的平均价格与去年同期相比上涨了60%，达到1亿2962万日元（约630万人民币）。由于各方面成本的提高，日本新建公寓的价格居高不下，因此很多人都将二手公寓纳入了可选范围内。不过，比起新建，二手房在考察的时候显然会有更多的方面需要注意。

第一位永远是地段。考虑到未来出售，地段很重要。地段在购买后不能挪动，因此属于不变的重点。

第二位是管理费与修缮费。查看管理组合的计划与记录就能了解公寓的情况，包括现状，未来修缮预期等。

第三位是周边环境。包括公寓附近的车站、医院、购物设施、学区等。

参考日本二手公寓购买者的建议。

“要明确可以通过翻新来修补的部分包括哪些。”

“想要装修的时候，根据管线是在地板下面与否，有可能计划需要改变，因此要注意考虑看不见的地方的情况。”

“是否可以饲养宠物，详细确认条件，包括种类、大小、数量等。”

“印象中很多人都很在意学区。”

“可以了解下其他入住者。内部参观的时候正好赶上其他入住者回家的时间，对方爽朗的打招呼，让人决定购买了。”

购买日本二手公寓时，应检查的设施设备有哪些？

公共部分。

是否有停车场，金额，高度限制，以及其管理情况如何。

电梯的数量，管理情况，拥挤程度。

有无自行车停车场，特别是有小孩的情况下，很多人在意是否有可以停放接送托儿所的电动自行车的空间。

室内部分。

检查热水器等会受到老化影响的东西，就可以预测更换时间。

检查用水的部分，包括淋浴的水压等，会影响日常生活。

检查地板是否有松动、变形，以及门的开关是否顺畅等情况。

也有一些日本二手公寓购买者提出了建议。

“推荐大家在晴天和雨天两次参观，亲身感受房屋的情况。”

“公共部分清扫是否彻底，可以看看公告栏上的注意事项。”

“考虑到总有一天会卖掉，客观地看房子的格局和金额等也很重要。另外，建筑物的修缮状况、日照、通风、景观等，将来会不会对那个房间产生影响，一边预测一边内部观察是很重要的。”

在日本买二手公寓，未来会后悔吗？倘若能够在事前仔细检查，就会更加有保障，在一定程度上避免出现后悔的情况。

根据用途不同，日本选房的重点也会存在却别。如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。