在日本买二手房时应该注意什么?
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    • 「实际购买中,日本二手公寓的注意事项」

      61.4% 建筑年数

      44.9% 设备故障、老化

      44.1% 住宅室内伤痕

      39.4% 房屋符合新耐震标准

      37.4% 水质、水循环相关

      35.1% 公寓今后的修缮计划

      33.3% 周边的声音

      27.5% 汽车、自行车停车场数量

      23.8% 邻居如何

      20.9% 公寓公用部分的使用方法

      16.5% 不同时间段去看看

      13.3% 台阶情况

      2.9% 拜托专业人士进行住宅诊断

      0.9% 其他

       

      大部分日本二手公寓的购买者提出了需要关注的最重要的两点内容。

      第一点,是昭和56年(1981年)6月日本「建筑基准法」大幅修改,提高了建筑物抗震强度的最低标准。但是这里也需要注意一点,在日本建筑公寓前需要确认申请,之后才能开始实施建造。所以严格的讲,作为日本建筑的“新耐震标准”分界线的不应该是竣工日期,而是“建筑确认完毕证的交付时期”。

       

      第二点,作为公寓特有的优势,“公寓今后的修缮计划”也是关注的重点之一。正因为有了修缮计划,即使经历风吹日晒,日本公寓建筑物也可以“保养”得很优秀。日本公寓的大规模修缮普遍以10年以上的周期进行。修缮的规模也会随着建造年数的增加而扩大,根据修缮基金的收支计划,修缮费和管理费也可能被重新评估。购买公寓前,确认是否已经制定了合理的修缮计划是有必要的。


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      2020-05-26 16:45:37