有人说：“现在没个1亿日元，都买不了日本东京23区的新建公寓了。”2023年3月首都圈新建公寓的平均价格达到1亿4360万日元（约720万人民币），首次超过1亿日元成为了大新闻。也就是说，在新房供应量减少的情况下，均价却在上涨。

从上半年新建公寓的平均价格来看，首都圈为8873万日元（约445万人民币），东京23区为1亿2962万日元（约650万人民币），价格很高。因此，一般消费者可能会有“整个市中心的公寓需求持续增加”，“东京23区不出1亿日元就买不到新房”的印象。首都圈新建公寓的平均价格确实在上涨，但也并非“高不可攀”。

据估算，2023上半年东京23区有两处高价楼盘，均位于港区。一处是与JR山手线滨松町站直接相连，平均价格为2亿4933万日元（约1250万人民币）。另一处是是市中心高地邻接区域的再开发物件，平均价格为3亿6219万日元（约1816万人民币）。销售情况良好。

新建公寓的销售情况也可以用“总销售额”（价格×供应户数）这一指标来评价，这两项数据仅在2023年上半年就共供应了1042户，总销售额达到3357亿日元。

据推算，这两处物件的贩卖额占首都圈的36%，刨除之后，价格就没有那么夸张了。

说到底，公寓的地段是最重要的，价格水平和资产性几乎都由地段决定。在新建的公寓中，如果出现了好地段的房子，卖得好是理所当然的。例如上述提到的，与车站直接相连的塔式公寓到目前为止几乎都在涨价，其资产价值之高在业界无人不知。与山手线车站直接相连的话，被称为是“必涨的铁板物件”，不难想象会有很多业者前来投资。但同时，价格低一些的新建公寓也是存在的，还是会照顾到大众居住需求。

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