“日本首都圈新建公寓平均价格超过泡沫，房产市场一片繁荣。”2021上半年，首都圈新建公寓的平均价格创下6360万日元的记录（不动产经济研究所调查）。虽然公寓价格是一路走高的，但由于超过了1990年6214万日元的记录，就被以“超越泡沫经济”的形式被各种媒体报道。

从实现“泡沫经济超越”的2021年开始，到2022年首都圈的新建公寓价格也持续维持了高水平，上半年的平均价格为6510万日元。二手公寓市场的销售情况也很好。市中心的高级公寓中超过1亿日元的也很常见，即便是高价，人们的需求也丝毫不减。日本房产市场正处于最佳状态，而且这种趋势还将持续一段时间。

但就在两年前，完全相反的论调在房产市场上成为主流，想必很多人还记得。例如，有不少媒体报道“房产泡沫破灭”、“人口从市中心流向郊外”等内容。这是因为，2020年疫情感染扩大导致的紧急事态宣言发布后，人们不得不减少外出，生活方式的变化将对房产市场产生影响。

远程办公等词语的出现，让人们开始认真思考如何在家里舒适地生活。结果，重新审视“居所”本身的动作越来越大。紧急事态宣言一解除，被压抑的需求就像喷涌出来一样，以便利的房子为中心，市场变得热烈起来。

可以缩短通勤时间，购物、公共设施、医院等一应俱全的便利城市中心的房子人气高涨，到2021年、2022年将呈现良好的发展趋势。正因为能够满足“便利性”这一住所条件的区域是有限的，人气才会集中在市中心、车站前、车站附近、大规模、大厦等地段优越的高价房屋上，在极其有限的区域价格持续高涨。

有人认为：“价格维持或上涨的地区占10至15%。”上面提到的市中心、车站前、车站附近、大规模、大厦等好地段当然是一级地区。现状，以木材等为代表的建筑材料价格居高不下，建筑行业人才不足等背景下，价格高涨的区域越来越高。

另一方面，很多不符合条件的区域都在缓慢地降价。在距离车站远等便利性极低的地方，甚至存在地价为0日元，几乎等于无价值的房子。只有好地段的房产市场才会势头良好。

不管怎样，今后将是一个金钱、物质的价值观与规则不断变化的时代。在此基础上，很多人认为2023年以后，重新审视日本人对住所的价值观将变得尤为重要。

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