从东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的铁路拥挤率（运输人员与乘车定员的比例）来看，疫情前为160%左右，2021年度为108%。这主要是指上班、上学的人数相应减少，铁路拥挤率也随之减少了。

通勤减少，居住在都市圈的意义变得淡薄。那么问题来了：今后从东京圈移居到地方的人会越来越多吗？这会不会影响到日本房产投资？

事实上，很多日本人移居的最大理由无非是“工作就在那里”。在都市圈拥有办公室的企业大量录用应届毕业生就是典型的例子。因此，人才会流向有效招聘倍率高的区域。

地方城市的工作种类和招聘人数都很少。与此相对，大城市里有各种各样的工作岗位，招聘人数很多。例如，具有专业性的金融工作以东京为中心。而有工作的话就可以住在那里付房租。

在现在这种经济复苏的局面下，城市圈的有效招聘倍率比地方圈要迅速上升。也就是说，从地方流向都市圈的人流今后将会加速。

虽然说东京等城市人口流入的最大动机是因为有多样化的工作，但人们并不只是在工作。城市里有多种度假方式。美术馆、活动、观光地、饮食店等丰富多样，可以享受各种乐趣。度过这段时间的对象是朋友、恋人和家人。这也是大城市的魅力所在。

不难想象，由于疫情，人们聚集在一起的生活方式被否定，这使城市的魅力减半。不外出、不聚餐、不参加活动的城市与地方无异，成为打发无聊假日的场所，或许会对考虑移居地方的时机产生影响。但人们逐渐恢复了疫情前的日常生活，这样一来，聚集在一起的意义也将得到重新评价。

综上所述，城市圈的房地产需求也将持续增加。人员的进出当然也会影响房产市场的供求平衡。人口流入的都市圈的需求，今后肯定会持续增加。

日本都市圈房产需求增加的主要原因有三个。

一、外县的日本人流入。

即使在疫情影响下，迁入东京圈的人口仍持续超额，其中大部分是日本人。

二、外国人的流入。

随着日本逐渐开放，也会有更多的外国人来到日本。

三、从老家开始一个人生活的家庭分离。

住在老家的大学生开始工作后，离开老家开始一个人生活的情况很多。年轻人在东京圈的人口流动中具有很大的影响力，这一点在疫情后也没有改变。随着有效招聘倍率的上升，年轻一代再次认识到城市工作岗位的增加，对房产的居住需求也会随之提高。

日本的企业和教育设施大多以年度为单位，因此春季大移动时期人口流入增加，也意味着房产租赁需求增加。如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。