最近有客户问我：“想投资日本房产，有适合的时期吗？”确实，很多投资者都会思考购入房产的最佳时机，但日本房产投资实际上是越早开始（在有一定资金或个人属性的基础上），越可以感受到其长期稳定的优点。

回归正题，通常来说在人们工作调动、入职、入学的季节，房产买卖会增加。

最先想到的应该是工作调动。实际上，二手房在每年工作调动最多的2至3月份是最容易变动的。除此之外，还有一种情况是为了孩子的入学、毕业、就业而卖掉公寓，换住新房。考虑到市场和人们的情况，这个时期也是大量买卖新建公寓的时机。

接着是9月到11月的秋天，房产的买卖也会变得活跃。秋天是半年的调动时期，想在新家迎接新年的人，可能会在年内卖掉房子换新。

除此之外，在年末年初、梅雨季节、盛夏等炎热时期，层交易会相对减少。还是因为天气炎热的时候，人们就不愿意实地考察看房。

客户也提到了房客退租后进行改造后出售的二手公寓。这也关系到租赁市场的动向。单身公寓等面向单身人群的房屋，在学校毕业、社会人员调动搬走后会进行房子翻新改造，因此会在相对稍晚的时候进入市场。

待售房屋增加的时期，意味着房屋的选择范围扩大。考虑到符合自己条件的房子的选择增加，在市场活跃的时期寻找房子，可能会有效果。但是，由于同一时期想要购买的人也会增加，所以供求平衡与其他时期没有太大的变化，价格方面的差异也不大。

那么，想投资日本房产，有合适的时期吗？为了判断出适合购买日本房产的时期，要考虑到市场动向、经济、利率等外部因素，还需要考虑购房者本人的资产状况、生活方式等个人因素。就像文章开头提到过的那样，房产投资是长期的，时间越长收益越大，所以尽早开始着手，才是理想的。

另外，使用贷款这一他人的资本来购买房产，然后将由此获得的房租收入用于偿还贷款，实际上是只负担自己的那部分资金就能获得全部房产并还可能有收益盈余。为了扩大这种效果，延长投资期限是最有效的。因此，我们说“越早投资越有利”。如果有充足的资金，有足够的属性通过贷款审查，那么早点开始，对将来的资产形成效果会更好。

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