一位在日本定居的朋友最近有点小困扰：“因为我买的是一户建用来居住，与公寓有人统一管理不同，一户建需要自己管理和维护，但我不知道一户建究竟该在什么时候有修缮的必要。”确实，日本公寓是以业主支付的修缮费为基础，会定期实施外墙和屋顶等共用部分的修缮。但是独门独户的一户建，业主则需要根据情况自己安排修缮工程。

按理说，新建的一户建，入住后马上需要修缮的情况很少见。但是外壁、屋顶、用水设备等，由于经年劣化而必须更换的时期一定会到来。对于修理费用合计花费了多少的问题，回答“100万日元至300万日元”的人的比例最多，占43.9%。

那么，拥有一户建住宅，需要修缮哪些地方呢？

一、建筑物部分的修缮。

为了在住宅中长期居住，定期维护屋顶、外壁、地板下部等建筑物部分是很重要的。根据日本国土交通省的资料，屋顶材料和外壁材料需要以25至40年左右的周期进行更换。

随着房龄的增加，建筑物部分的修缮费用容易变高。例如，拆除屋顶材料，换成新的的话，根据屋顶的种类不同，可能会花费100万至200万日元左右的费用。另外，涂装工程需要30万至70万日元左右的费用。

因此，通常需要进行的是外墙的修缮费用，如果是裂缝的修补程度的话，数万日元左右就可以了。

二、设备、内部装饰的修缮。

厨房、浴室、洗脸台之类的带排水、热水设备等也会老化，所以需要定期的修缮和更换。另外，地板、布料、壁纸等内部装饰也会根据需要进行修补和更换。根据日本国土交通省的资料，设备和内部装修材料需要以15至25年左右的周期进行交换。

设备和内部装饰的修缮费用，根据地方的不同有很大的差别。例如厕所的马桶更换和内部装饰工程需要15万至30万日元左右的费用。家里的修缮费用，如果是小规模的话，可能会在数万到数十万日元左右。

通过适当的修缮和维护，能够长期并舒适的居住50年、60年、70年等的一户建并不在少数。作为一户建的业主，在重新审视每月收支的基础上，一点一点地开始积累修缮资金或许会更方便对应相关需要。

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