由于日本疫情带来的影响使人们在家度过的时间增加，因此出现了“疫情房产特需”。但随之而来的，投资者该如何解读日本房产市场的需求？

“疫情房产特需”是指什么？

房产行业是受疫情伤害比较小的行业之一，就像衣食一样，无论何时何人都需要住所，所以发生问题时也不容易受到影响。再加上远程办公的增加，在家的时间增加，对住所的需求也发生了变化。由此产生了被称为“疫情特需”的情况。

一是“需要另一个房间”。远程办公增多，无论是自住还是租房，想要多一个房间的需求也增加了。购买方面，以四室两厅为主的新建住宅销售最为火爆。租赁方面，一室一厅的需求也有明显增加。

二是“购房需求增加”。租赁房产空间狭小，房屋规格和设备水平都低于能够自己选择的自有住宅。新建公寓的销售明显走上坡路，二手公寓的库存也在减少，从价格上涨即可看出疫情确实唤起了大家的购房需求。

“意料之外”的疫情特需。

在2020年4月第一次紧急事态宣言出台之前，持有住宅的销售情况并不理想。在这种情况下，日本政府发布了紧急事态宣言，要求大家不要外出，预计销售情况会比之前更糟。但是，实地参观房产的客人不但没有减少，反而增加了。

在销售现场，如果把参观时间往后挪，就不会和家人以外的人赶到在一起了。另外，因为在家里有更多的时间，客人也更乐于通过网络获取房屋信息，或者利用VR进行虚拟室内参观，仔细观察各个位置。

日本房产市场的需求主要分为两部分。

如今，利用周末和节假日去休闲或旅行的人增加，观光地的住宅需求也随之增加，例如地价只增不减的轻井泽等地。

另外，相对比较稳健的依旧是适用于大学生、上班族租客的公寓类型。以东京为例，聚集劳动人口就需要有相对应的住处，这是自然的。

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