我曾看到有日本房产投资者表示：“懂自懂，不科普，对会投资的人来说哪个地区都能做租赁事业。”话虽然没毛病，但既然要适用于大众投资者，自然是越稳妥越好，这样才符合日本房产投资“长期而稳定”的特点。

虽然总人口数字呈现出减少趋势，但日本全国的空房率却并不是一律高涨。在人口聚集与不聚集的地方，“房产投资两极化”正在进行中。具体地说，一方面年轻人集中于大城市（适合经营房屋租赁事业），另一方面地方城市和郊外变得人口过疏（居住需求不足）。正因如此，在经营日本房产租赁的时候“物件的选址”将变得比以前更重要。

在以前，日本的房屋租赁市场没有竞争的概念。房子都差不多，有需要的租客自然会递交入住申请。然而，区域内竞争逐渐激化，“隔壁的公寓都满了，而自己的公寓却全是空房间”，就需要琢磨一下了。

这是日本房产投资的两极分化现象。在资本主义经济中，竞争在某种意义上是理所当然的原理。截止现在，房产租赁市场中的竞争感已经显露了出来。为了在其中获胜，有必要抱着“在竞争中经营”的意识，实行各种各样的办法。

也许还能感觉到舒适，但是日本租赁市场的环境就像是温度一点点上升的浴室。如果只是满足于现状的话，回过神来或许会发现温度已经到了无法进入的地步，不得不从市场退出。因此，当然需要研究对策。

首先，日本房屋的选择自然是重中之重。包括但不限于选址、房屋布局等具体情况。有着优势特点的房屋（要有足够的亮点吸引租客）才不会被别的物件比下去，反而能持续经营。

其次，要考虑到如何抑制费用还能填补空房间。倘若租赁市场因供求平衡的变化而进入了大竞争时代，最大的问题是空房。没有入住者就获取不到租金。但是，为了吸引租客也不能无限制地花费成本。说到底，房产经营是必须要拿到利益的。也就是说，尽可能不花费更多支出的填补空房间，可以说是房产经营的本质。

因此，为了让自己的日本房产投资经营能够走到最后，专业知识和从业者的帮助是不可缺少的。虽然买房有日本担当推荐，管房有房产管理公司，但业主本人也不能完全做拽手掌柜。像现在这样，在互联网普及并迅速发展的信息泛滥的社会中，为了能获取自己想要的内容，必须要用心去积累经验。

说这些的本意并不是想贩卖焦虑，而是希望日本房产投资者能够谨慎考虑，做出不会后悔的决定。如果想获取专业人士的帮助，可以与我们沟通，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。