先看一组真实数据。根据日本房地产经济研究所的统计，截止到2021年4月，首都圈的公寓销售价格已经飙升至平均7764万日元（约453万人民币）。销售价格自2010年以来一直持续上涨，2011年为4578万日元的销售价格在2020年突破了6000万日元，2021年则进一步上涨。

日本东京都内，围绕为数不多的房屋展开了“争夺战”，以塔式公寓为中心的高额房屋带动了整体房屋价格的上涨。关于塔式公寓，最近经常能看到“销售良好”的报道。2021年4月份，20层以上超高层房屋的销售数量是去年同月的3倍，也就是说，塔式公寓销售火热是市场现实。

在疫情使经济受到打击的情况下，为什么塔式公寓的销售势头依然很好？或许有人会说，是以投资为目的的购买，是外国人在“囤房”等等。事实上，支撑房屋销售的，无论是过去还是现在，都是以自己居住（实际需求）为主。

疫情影响带来工程停滞、无法确保建筑材料等情况，使日本公寓供给持续减少。随着人口的流入，公寓的供给出现了不足的情况。而且，条件好的低层物业已经接近开发殆尽，现在供应的优良新建物业大多只能是塔式公寓，可以说是可选项在减少。

既然如此，如今到底是不是买房时机？有人分析称：“如果错过了现在的时机，便不那么容易买到好房子了。”虽然说得有些极端，但理由仍可以适当参考。

理由一：最近几年公寓价格持续上涨，其原因之一是全球材料价格的上升。如果海外物价进一步上涨，建设公寓所需的进口材料价格也会上涨，因此只能提高销售价格。

理由二：人口减少，会发生人口向城市集中的现象，首都圈会有更多的人迁居，所以未来（首都圈）公寓会越来越不够用，价格持续上涨的可能性很高，而且房屋也很稀少。

处于对选址的现实考虑，也许确实会发生大规模修缮等问题，但即便如此，只要居住需求还在，大部分问题都可以由市场来解决。在房产出售方面也是相同（不用愁），在公寓数量不足的情况下，只要价格合适，就一定会有买家出现。如果是大规模的房屋，房地产投资组织可能会集中购买，转用到租赁市场。