这是东京某塔式公寓中，约70平米房屋的「修缮费一览表」。

竣工后1-5年，月额4920日元。

竣工后6-10年，月额4920日元。

竣工后11-15年，月额10190日元。

竣工后16-20年，月额22510日元。

可以看到，从竣工后的第16年开始，修缮费月额的确偏高。不过，也有超过1千户的塔式公寓的「长期修缮计划」显示，竣工后30年间修缮费是不会涨的。

如今，在日本东京首都圈的新建分售高级公寓中，有四分之一是塔式高级公寓。可以肯定的是，被豪华共用设施包围的生活非常舒适，但定期进行必要的修缮工程也的确需要花销。“如果说日本普通公寓是普锐斯，那么日本塔式高级公寓就是保时捷。公寓所需要的维护费用也是相同性质。”

日本公寓的大规模修缮一般包括：外墙涂饰、防水、窗户与混凝土接缝的密封材料维修等。日本普通公寓大约每隔12年会进行一次大规模修缮，日本塔式高级公寓大约每隔15年会进行一次大规模修缮。

事实上，日本塔式高级公寓的修缮费并不是“坐地起价”。

从公寓维护外墙的工法方面看，如果是日本普通公寓，直接堆起脚手架即可。但是日本塔式高级公寓的楼层很高，需要从屋顶吊起吊篮，外墙上也需要安装特定轨道。

从公寓内装、设备方面看，日本塔式高级公寓的入口处一般装修有特色。酒店前台般的接待服务、健身房、儿童游戏房、来访者居住的客房等，都需要一定的修缮费用。如果是配备了游泳池、卡拉OK室、酒吧的塔式高级公寓，就更加需要经费来维持了。

从公寓公共部分的修缮方面看，例如电梯等公共设施，根据日本塔式高级公寓的层数和高度不同，电梯都是特订的，换货时需要在工厂里专门制造，花销不低。

在遇到突发情况，比如公寓在自然灾害时使用的“紧急用发电机”在大规模修缮时都需要更换，1架大概数千万到上亿日元。因为使用了重油，所以平时的管理和维护也很辛苦。

所有的建筑物都需要预防性维护及定期维护，不能等到真出现了问题后，再急吼吼的去补救。如果不进行维护，日本又何以有“百年公寓”的存在！可以说，修缮费是帮助日本公寓保值的重要手段，也是日本公寓寿命较长的秘诀之一。