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日本买房管理问题:从日本房产管理公司得到助力

喻清源

发布时间:2020-05-07 点击量:50

最近,由于疫情期间出现了一些价格公道、位置不错的好房源,我的朋友圈简直被各种户型图刷了屏。要是想问:“疫情当前,日本房产投资还能做吗?”建议来补补课:疫情当前,现在购买日本房子有投资价值吗?话说回来,这次不打算聊日本房产有多好,我们来聊聊买房之后的管理问题。

 

在我看来,造成租赁物价空室的原因并不是“房子上了年龄”。即便是有一定年龄,很多物件依然维持着满室状态的租赁。这主要归功于房屋的位置优良,以及管理、维护效果佳。

 

房屋的管理与维护有多重要已经被扒烂了,往小了说那是稳定房子内的租客,往大了说可以影响房子的资产价值。当然,身在海外的房东绝大多数都要选择委托管理公司来管理自己的房产,毕竟不是天天在日本,很多事情没办法亲力亲为。就算居住在日本,面对与租客的一些沟通还是需要技巧的。

日本房子.png

这里就会出现一个注意点:日本房产投资置业的好伙伴=房产管理公司。那么怎样才能挑选出有实力的管理公司?除了可从“入住率”入手,这里还有挑选日本房产管理公司的4个条件。

 

日本管理公司的「提案力」

举个易懂的例子。

租赁物件内水槽的水泵寿命大约为10年左右,差不多进入了更换的时期。虽然直接换是可以的,但价格会非常贵。管理公司的担当表示可以换一种装置来代替,那样从长远来看,成本是可以控制的。担当对此分析了优点和缺点,然后房东来做最终决定是否更换装置。

结论是,日本管理公司的提案力,就是使用知识和经验技术,支持业主所追求的租赁住宅经营。

 

日本管理公司的「募集力」

这个就很好理解了,管理公司的“招募能力”可以询问中介,包括入住管理,是否有专人积极介绍物件等。此外,还可以参考租客前往内览的情况,有多少人看了?效果怎么样?

 

日本管理公司的「对应力」

所谓“应对能力”,就是在多大程度上站在业主的角度思考。例如,出现问题的对应速度,是否能马上去现场等的态度。

 

日本管理公司的「地域密着力」

有的日本管理公司是以全国为市场,而有的是以地区为市场。比如说,某个管理公司限定的物件是距离公司30分钟可到达的区域。假使租赁住宅中有设备等问题,或是入住者发生纠纷时,担当可以马上赶到。

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