具体来看，日本房产的管理方法主要有两种。

1. 业主自己管理的“自主管理”。

2. 委托房产公司管理的“委托管理”。

自主管理，正如字面意思，是指由业主自己进行管理业务。委托管理，是指委托房产公司管理物业，这时候也会产生管理手续费。

虽然没有额外的手续费用，在自主管理的情况下会有很多问题需要考虑。

例如：

无法持续找到入住者，持续空房的危机。

应对投诉和清扫等不到位，入住者的不满接连不断。

不熟悉的装修工程和合同业务占用大量的时间。

......

空置风险上升，还需花费自己的“人力”，租赁运营的优点“稳定收益”或许会无法实现。虽然自主管理是一种自由选择，但鉴于收支平衡和自身的生活方式，投资者有必要慎重考虑。

房产管理公司可以帮投资者做什么？

签订、更新租赁合同。

房租收款。

公用部分的清扫、检查。

催促拖欠房租者及保证房租。

房屋修缮的对应。

对违约方的应对。

收支表、收支计划的制定。

......

如果选择委托房产管理公司，当然也要考虑，其实际的工作是否与自己的期望或投入的花销相符合。