在房产投资中，最大的风险是“空室”。没有租金就意味着零收入。

日本的租房体制非常健全，一般来说作为房东是可以很放心的。在日本的入住者在申请租房时，必须提供保证人，保证人要填写经济收入方面等资料，以防止入住者交不出房租的情况发生。房产公司和房东若遇上入住者不交房租，就可以找到保证人出面解决。

但是，这并不意味着可以不对入住者进行审查，或无差别的接收入住者。要避免“拖欠房租”的情况发生，入住者审查不是一种麻烦，而是对房东的保障。为了避免容易发生问题的入居者，选择入住者是非常重要的。例如，很多房东会选择拒绝收入不稳定的入住者。

一般从业者都如何查看「入住申请书」？

1. 不认可空白

首先，入住者需要把「入住申请书」上所有空白部分填写完整，不能有空白。如果没有写明“连带保证人”的年收入等详细情况，需要打电话询问清楚。

如果这个人连填写申请书都觉得很麻烦，那么他也可能会觉得支付房租同样是麻烦的事情，从而被认为是不合格的入住者。

2. 确认迁居理由

在日本租房时，写明迁居的理由非常重要，而且需要合理的理由。

例如，如果理由写的是“以前的住处上班不方便”，但是经过细算，这个人搬家后的通勤时间并没有明显缩短，那就要要谨慎考虑这位入住者了。

3. 希望入住的时间

有写“尽快”的入住者。当入住者因为某些事情想要快点入住的情况当然是存在的，但需要遵循合理性。

例如，依经验来看，年末时想用最短时间搬家的入住者，可能存在拖欠房租而被赶出的情况。反过来看，写“1个月后”之类的不着急马上入住的入住申请者也需要格外注意。

4. 入住者年龄和职业

当遇到太过年轻的入住申请者，一个人居住时要格外注意。通常，从这个人的职业可以看出他所在的行业的平均收入水平。

5. 紧急联络方式的信息

实际联系一次，才能确定是否是虚假信息。