事实证明，“新”这个字的吸引力比我们想象的要大得多。因此，“如何保持公寓良好的状态而不至于其资产价值下降”，应该是投资者特别重视的方面。良好的管理和维护可以使房产保持“年轻态”，也是帮助公寓保值的重要手段，更是公寓寿命延长的秘诀。

在日本房产经营中，“管理业务”一直起着非常重要的位置，也是投资者最关心的方面。

以下是「日本管理业务示例」：

招募入住者；

入住审查；

契约、更新手续；

拖欠房租（催促拖欠）；

共用部分的管理；

对应投诉；

退出时的装修工程；

......

上述的管理业务只是部分例子，但是可以知道，“管理”其实涉及到很多方面。房产的管理方法有两种，主要分为经营者自己管理的“自主管理”，和委托房产公司管理的“委托管理”。当然，委托房公司管理物件时会产生相关费用，如果是自主管理，就不需要支付这个费用。

但是，远在海外的投资者，选择自主管理的情况下经常会出现问题。

无法持续发现入住者，空室时间过长；

应对投诉、打扫不周，引起入住者的不满；

订购不熟悉的装修工程，投入大量的时间、经历；

......

这样会导致“空室风险”上升，自身投入的又太多，作为租赁投资优点的“稳定”、“不劳”也会变了味。

因此，很多投资者会选择“委托管理”。委托专业的房产管理公司来进行，从入住者的募集契约业务，到入住后的琐事对应等全部解决。因为以专业公司的经验、技术进行管理，比起由业主自己管理，显然前者的效率会更好，还可以排除各种各样的风险。

只是要注意，委托管理费用以及管理业务的范围因公司而异。作为投资者，要考虑委托管理所带来的好处和其费用是否相符。