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“买新不买旧”,中国人如何购买日本房产?

发布时间:2020-05-06 点击量:4012

如今在日本买房子的时候,或许海外投资者还会抱着“买新不买旧”的态度,但真正对二手房感到抗拒的情况应该并不多。早些时候,二手房在众人脑海中的印象是破旧,空房,会导致投资失败。就像是对过敏原一样,二手房被敬而远之。实际看房后,却发现二手房拥有与新房相比毫不逊色的整洁观感。

 

以受到青睐的房产投资类型“公寓”为例,其维护中最重要的是每10-15年实施一次的大规模修缮工程。这是在维持建筑物耐久的同时,恢复美观程度的工程。例如,需要进行外墙粉刷、瓷砖翻新、防水等工作。

日本房屋.png

美好的外观向来能吸引人,但房屋的实际情况也相当重要。

从影响房产价值的抗震性能入手。判断建筑物的抗震性能,最重要的是“是否为新抗震标准”。1981年6月1日,日本建筑基准法进行了大幅度的修改,强化了建筑物耐震性能的基准。这一天以后得到确认的建筑物,是符合所谓的新耐震标准的。顺便一提,以旧耐震为基准的物件比较难通过贷款审查。

 

“建了20年的房子,再过20年,就到40岁了。那个时候也能维持耐久性吗?”例如,霞关大楼虽然已经建成51年(1968年竣工),但至今仍保持着东京地标建筑的存在感。另外,日本最初的钢筋混凝土建筑物三井物产横滨大楼于1911年竣工,已建成108年,现在也被用作商业舞台。日本也有一种说法:混凝土的物理寿命有120年。40岁公寓只要维护的好,还是正当红的年龄。

 

以东京23区内的房子为例,因为地价高,如果是10-20岁的房子,购买价格的一半左右就是土地价格了。也就是说,如果是2000万日元的房子,那么1000万日元是资产价值难以下跌的土地费用。

 

相比数量较少、购买或许要排队的新房,二手房在选择面上更广,也就是拥有更多选择。面对日本新房,现在的二手房是一种“不甘示弱”的态度,只要选址良好,管理、维护得当,再加上一些受租客欢迎的设施,例如快递箱、WIFI等,也是不错的房产投资选择。