日本搬家季就快到了，不管是房东还是租客，这时候值得关注的是“恢复原状费等退租费用”。入住者在搬走时有将房间“恢复原状的义务”，需要的恢复原状和修缮的费用称为“搬出费”。

国土交通省公布的《关于恢复原状的纠纷与指导方针》中注明，“恢复原状是指，在因租客居住、使用而发生的建筑物价值减少中，租客的故意、过失、违反善管注意义务，对超出其他通常使用范围的使用造成的损耗、毁损进行修复”。也就是说，由于租客的过失或故意造成房屋损伤的修缮、补偿相关费用，作为退租费用是必要的。

虽说租客有“恢复原状的义务”，但与恢复原状相关的费用并非全部由租客承担。租客承担的情况包括以下几种：搬家的时候留下的伤痕，宠物留下的伤痕，香烟的味道经久不散，放置久了产生的霉斑，厨房和厕所等不打扫造成的严重污垢等。

日常生活中出现的划痕和污渍，以及因经年累月变化导致的老化维修是由房东来处理的。房东承担的情况包括以下几种：更换门锁，清洗空调内部，给地板打蜡，修补因安装家具造成的地毯和榻榻米的凹陷等。但是，根据污损和破损的程度，可能会有一部分由入住者负担。

住户需要承担的退租费用实际有多少呢？将根据调查，平均为6万3283日元（约3039人民币）。房间格局越大、居住年限越长的情况下价费用越高。入住时如果支付了敷金，就会从敷金中扣除退租费用。如果收取的退租费用比敷金便宜的话，可以退还那部分费用；但如果破损和脏污严重的话，光靠敷金是无法弥补的，可能会被要求追加。

什么样的情况下退租费用会比较高呢？可以设想最多的是伤痕、污垢严重的情况和带有气味的情况。因此无论是作为房东还是租客，在入住者搬离的时候都需要仔细检查。

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