在日本投资房产，长期持有是有效增加收益的秘诀。虽然需要一定的时间，但是对于有闲置资金的投资者来说，这是可以代替定期存款，且既简单又高效的投资类型。

对于我们所投资的房产来说，稳定的租客是获得收益的方法。那么，如何能留住租客，让房租收入最大化？随着不断积累的房产投资经营经验，我发现逐渐使自己所投资的房产与周边房产有差别化，是很有效的提高租客入住率的方法。当然，也包括允许租客对室内在一定程度上自定义改装或增加一些家具设备等。

作为日本房产投资者之一，也可以参考这次新公布出来的「2018年日本房屋人气设备排行榜」，以便我们更好地了解日本租客的需求。

1. 免费Wi-Fi

连续3年夺得排行榜第1位。无论是单身居住者还是2人以上的家庭，室内提供免费Wi-Fi都是最受欢迎的。如今，60%的日本新建公寓都会采用互联网免费。在这种情况下，每月房租行情也可以上调1000-2000日元。

2. 快递箱

宅急送快递箱，对于大部分时间不在家的单身居住者来说是很有吸引力，且不可缺少的住宅设备。如果公寓楼内没有快递箱，且又无人在家，那么只能拨打“不在联络票”上的电话预约时间请快递员再次配送，或自行前往邮局取回。

3. 入口自动锁

对于任何居住者来说，隐私及安全的重要性都是无需置疑的。

4. 家具、家电

虽然大部分日本租客都会喜欢自己携带常用的家具家电入住进来，但是公寓内提供常规且必备的较大型家具、家电也是加分项。

5. 浴室换气干燥机

对于单身居住者来说，浴室换气干燥机非常有人气的，但是需要注意电费。

6. 家庭安全相关系统

对日本单身居住者、2人以上的家庭来说，安全都是非常重要的。而从房东的立场来看，导入“家庭安全系统”其实并没有那么昂贵。例如，面向双职工家庭，如果孩子放学自行返回了家中，会有邮件通知等的功能，就会令家长感到很安心。

想想看，毕竟是将房屋出租给日本租客，如果我们不能了解最新趋势和大部分日本入住者的需求，可能就会落后于时代。为了能在众多竞争房屋中脱颖而出，房东用心设置的人气设备，的确是可以提高房租收益的有效方法。