近年来，日本公寓可谓是“风头正盛”。据房地产经济研究所调查并发表的《新建出售公寓市场动向》显示，2023年上半年（1月至6月）首都圈的新建公寓供给户数为10502户，平均价格为8873万日元（约431万人民币），与去年同期相比大幅上涨了36.3%。

如果限定在东京23区，平均价格达到1亿2962万日元（约630万人民币），上涨60.2%，是令人难以置信的高价。如果按每坪单价计算，每坪（3.3平米）为635万日元（约30万人民币）。

在每坪单价超过600万日元，新建销售价超过1亿日元的市场上，家庭平均年收入437万日元（约21万人民币）的普通人买房的确比较困难。相比之下，日元贬值，对外国人来说颇具性价比，因此投资者们可以居住在高额塔式公寓，享受滑雪、海上休闲、泡温泉的乐趣。

日本本地购房者的目标是二手公寓市场。实际上，最近二手公寓市场的成交价格正在急剧上升。根据东日本不动产流通机构的调查，2022年首都圈二手公寓的成交件数为3万5429套，平均成交价格为4276万日元（约207万人民币）。与2011年相比，成交量增长22.7%，平均成交价格大幅增长69.0%。

越是市中心好的地段，可出售的房子越少，竞争也越激烈。新房供给户数减少导致价格上涨，购买者流向二手市场，带来价格上涨。二手公寓的活跃局面今后也将持续下去。新房作为奢侈品被富裕阶层和投资者购买，普通国民购买二手公寓的情况将会持续一段时间。

有朋友问：“看了日本公寓价格变化，不如说早买更合适？”这就涉及到实际的买房需求了。无论是自住还是用于投资，都要明确目标，才能制定更合适的资金计划。

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