日本买房，其价格包括房子本身与其下土地的合算金额。因此，在查看房源信息时，总会有“日本XX站旁边的这块土地真的有这么贵吗”的疑问。尤其是买地盖房的情况，同样的建筑规格，施工部分的花费或许相差不多，但不同并土地却很有可能存在大差额。

决定日本土地价格的因素

形状因素。

土地的大小、形状、方位不同，价格也会有所变动。例如，朝南的土地通常比朝北的土地阳光充足，所以价格容易上涨。再例如，与细长的土地相比，正方形的土地更容易利用，所以价格也更高。

地段因素。

具体来说，超市和医院在附近，生活便利性高，因此土地价格也会上涨。离居酒屋等聚集的街道太近的话，由于噪音问题价格可能会比较低。

社会因素。

社会因素指的是都市计划、税制、经济动向等。例如，都市计划区域内的土地由于周边环境的大幅改善，价格会上涨。

日本土地价格的种类

公示地价。

由国土交通省的土地鉴定委员会每年公布。每年3月公布1月1日全国约26000处土地的价格。公示价格对土地交易有很大影响，可以作为土地价格的客观指标加以利用。“国土交通省地价公示·都道府县地价调查”中可以确认。

基准地价。

是指各都道府县评估并公布的土地价格。每年7月1日的评价将在9月下旬公布。评价方法与公示地价大致相同，但基准地价的调查对象也包括城市规划区以外的地点，因此对土地的评估更为全面。

市价。

市价是国土交通省通过对实际进行房地产交易的人进行调查的形式计算出来的。通过调查过去的市价，可以了解实际交易价格的行情。从“土地综合信息系统”可以查询。

倘若想判断“日本XX站旁边的这块土地真的有这么贵吗”，也可以委托房产公司进行调查、评估，查看多家报价。实际购买土地的时候，也可以事先将预算告知房产公司，让担当在其范围内寻找土地，之后按需求筛选。

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