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“日本所有者不明土地”带来的房产投资现实

喻清源

发布时间:2020-05-06 点击量:34

最近日本“所有者不明土地”这个词又重新回到了大众的视线。简单来说,就是有一些土地,找不到其所有者又或者是其所有者不乐意要了,没人认领和管理。之前讲过,日本对此实施了一些对策,希望能做到土地活用不至于浪费。

 

有人或许会想:还说去日本投资,现在明明有土地都没人要,是不是打脸了?

我想说:我们就此来理清一下思路。

“所有者不明土地”指的是什么?就如同所写的那样,是指“不知道是谁拥有的土地”。

例如,

信息本身太旧找不到主人的土地;

信息(记载内容)错综复杂、各不相同的土地;

联系不到,不知道主人搬家去哪里的土地;

登记名义人已经死亡,其继承人置之不理的土地;

......

这都算作是所有者不明土地。

日本.png

好好土地为什么没人要?这是有原因的。这些土地大多位于地方(偏远)城市,没人乐意买,还可能要交纳管理费,被认为是一种“拖后腿”。日本国内人口减少,再加上老龄化进展,从地方到城市的人口移动增加,因此地方土地利用的需求本身就会下降。

 

反观人口集中的大城市,回归市中心现象停不下来。在这里,希望自己家离车站近的双职工家庭增加,来打拼的上班族增加,在父母的支援下来求学的大学生增加...他们都有居住需求,而且基本上都是长租。


这也给房产投资者们提了个醒,选址的重要性不能忽略。租客首先要做的并不是选房子,而是选土地。也就是说,我希望住在这个区域,因为这里到达我要去的工作地点或学校方便,确认区域后再选择合适的具体房子。例如东京,退一万步讲,就算土地上面的物件已经老得不像样,但土地价值还在,依然有人愿意买下这块地,将建筑物推倒重建,之后“又是一条好汉”!

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