平均价格不断刷新历史最高纪录的日本公寓，实际上升幅度能有多惊人？回答是，新建公寓价格“超过泡沫”。

之前有人说：“东京奥运会结束后，入境需求会减少，房地产价格会下降。”但事实并不是这样，公寓价格反而走高了。正因如此，或多或少的能听到“本来想奥运会结束后买房的...”这样的感叹声。

根据日本不动产经济研究所调查，2022年全国销售的新建公寓的平均价格为5121万日元（约250万人民币）。连续6年刷新了最高值。以首都圈为例，平均价格为6288万日元（约307万人民币）。超过了泡沫经济鼎盛时期的1990年，创下了历史最高金额。

另外，国土交通省2023年9月公布了全国房地产价格指数的变化，现在的公寓（单户所有）价值是2010年的1.9倍以上，这是令人惊异的结果。

认为购买公寓“作为资产有利”的人增加。“即使住腻了公寓，也可以卖掉，购买其他的居所，变现比较容易，所以对于2010年前后购买公寓的人来说，可能是笑到停不下来的状况。”

SUUMO调查中心在“2022年首都圈新建公寓签约者动向调查”中公布了新建公寓签约者的“居住购买理由”。“作为资产有利”的理由是2003年以来最高的，相反“房价便宜，认为是买入的时候”是最低的。简单易懂地反映了现状。在意资产价值，也可以说是因为设想了“出售”。

话虽如此，购买日本公寓之前还是要了解相关事宜。并不是每一处公寓都能够很好的保值，包括选址、周边环境、房子内部设施以及后期保养等等，合适的管理与维护才能使公寓人气不减。因此，将“选房”这事儿做的更加谨慎、考究，才能有良好的开始。

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