闲聊时，朋友提出了这样一个观点：“日本公寓越来越贵了，但即便很贵，也不能妥协选址。”

日本买房，最不能妥协的是选址。公寓的资产价值基本取决于地段，也就是最近的车站和从车站步行的分钟数。如果妥协的话，资产的下跌幅度就会变大，未来性很难说。

了解日本公寓是否符合“新耐震标准”。

通常情况下，必须确认的是新耐震标准。1981年5月31日之后的建筑确认所适用的基准被称为“新耐震基准”。在发生大地震时，根据抗震标准，建筑物的损坏程度会有很大的不同。对于提供住宅贷款的银行来说，旧耐震意味着不够保险，如果作为担保设定的不动产的价值受损，就有无法回收的风险。因此，原则上新耐震是贷款标准的绝对条件之一。

了解日本公寓与办公室的时间距离。

在东京工作，办公室50%在都心3区（千代田区、中央区、港区），再加上新宿区和涩谷区，都心5区占据了三分之二。也就是说，在这5个区工作的人占白领的三分之二。在单身和双职工家庭增加的情况下，通勤时间短的区域更有人气。追求郊外住宅的人比以前少了，而对与市中心交通方便的公寓的需求变得强烈。简单地说，只要坐一趟铁路就能到达办公室的车站，其资产价值较高。

也有人认为住宅要靠近知名学校。

有些车站即使不在市中心，资产价值也不会下降。其共同特点是车站前有大型商业设施。车站的力量取决于揽客能力。能够吸引顾客的车站周边的土地价格容易维持较高，而冷清的车站价格容易下降，这一点不难想象。另外，选择有名的公立小学学区内，以升学闻名的公立小学的学区内总是有需求，所以资产价值不容易下降。

“目前资产价值高的地方，未来会怎么样？”在日本买房需要注重未来性，这就需要根据多方面条件与角度进行预测了。

如果您准备在东京或大阪买房，欢迎关注向日葵家日本房产，会定期推荐优质房源，或在您明确预算后，推荐符合需求的房源给您，让您不会错过一手信息。