一般来说，选择投资日本房产，就是购买房屋后出租，合同一签两年，能够获得比较稳定的房租收入。但话又说回来，作为投资物件的日本房产类型分为很多种，下面就来简单介绍一下。

整栋简易公寓

购买整栋木造公寓，将楼内的房间分开出租。如果是新建的房子，贷款比较容易，但房子的价格也会随之变高。保养得当的二手房，虽然贷款稍严格一些，收益率也是比较高的。

整栋公寓

购买整栋公寓，将楼内的房间分开出租。与上述的木造简易公寓不同，这类公寓的结构分为RC造、SRC造、S造等。因为价格比简易公寓高，所以一般情况下需要贷款。

单间公寓

不是购买整栋公寓，而是成为公寓楼内一户的业主，然后将那一户出租。因为是按房间划分的，所以包括单身公寓、二居室、三居室等各种布局。

一户建

也就是常见的日本小别墅，更是用于租给带娃家庭。新建、二手，带小花园、带停车位等等，具体条件也各有不同。

除此之外还有民宿，但由于制定了详细的规则，所以有必要完善配套设施。出租办公室、出租店铺等也是街上常见的物业，同样为通过出租自有物业获得租金收入。

日本房产类型这么多，更适用于投资初学者的是？综上所述，根据投资目的不同，适配的物件类型也存在区别。通常情况下，更容易开始的是“单间公寓投资”，理由是“管理轻松，不费事，可以分散风险”。

投资单间公寓的话，每个月都需要支付管理费和修缮费，只要支付了这些钱，基本上就没什么可做的了。公共部分的打扫和修缮由整个建筑物的管理组合来进行。购买房屋成为业主后，室内部分、租客部分都可以委托管理公司管理。

另外，单间公寓还有以下优点。一是可以用比较少的资金开始。与购买整栋公寓相比，因为只有一间房，所以购买价格低一些。二是流动性高。如果买卖整栋公寓的话，寻找买家可能会花费时间，但如果只买卖一间公寓，由于需求大、金额较低，相对来说比较容易出售。反之，缺点则是因为价格低，难以从金融机构获得贷款。

无论是什么样的房产类型，都有各自的优点和缺点，这是理所当然的。建议在仔细了解日本房子的种类和特征基础的上再下手。

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