前两天看到这样一条评论：“想知道日本房产投资是否成功，还得看最后卖出那一刻。”有买入之时就会有卖出之时，这话没毛病。顺利的话，投资中做到以租养贷、拿到盈余，之后还完贷款、每月稳定收入增加，最终还能以高于购买价格的金额出售，那妥妥的是赚了。

为了在日本房产投资中不失败，在买房前制定好目标与计划是很重要的。那么，出售自己持有的投资用房产时，怎样做才能降低损失，尽可能高价购买呢？一起来了解日本房产出口战略。

首先，大家都清楚不能在“价格行情下跌的时候”出售，但需要注意的是也要避免在利率高的时候出售。

由于房产价格会随着市场行情发生变化，要想通过出售获得利益，最重要的是在房产价值高的时候出售。作为投资用房产购买者，很多人都会采取贷款的方式，如果利率高，利息和还款额增加，收益率就会下降。对于投资来说这是不利因素，也会影响房屋价格，结果利率高的时候房产行情就容易下跌。而日本自2013年实施金融宽松政策以来利率一直处于低水平。

其次，房产出售价格需要委托多家公司进行评估。

在出售投资用房产时，不能仅凭一家公司的核定来决定价格。每家公司对房产价格的判断依据不同，所以不一定每个报价都合乎实际情况，也可以自行调查预定出售房屋的附近行情，例如在日本房产门户网站上确认。

另外，出售房产前建议进行简单清洁。

想要高价出售投资用房产，内部考察时的印象也会产生不小的影响。虽然没有必要花很多钱进行翻新，但也要起码做到“把坏了的灯泡换掉”这种小事。谁都不想因为减少支出而使房屋评价降低，如果房间里的污渍很明显，请专业人士事先清洁一下或许可以提高售价。

顺便一提，一年中最容易高价出售房产的时期是1至3月的搬家季。因为是购买房屋需求高涨的时期，市场会更活跃有一些。要想以合理价格出售日本投资用房产，看准时机非常重要。再加上自己调查价格行情，整理室内环境，以满意的价格出售的可能性就会提高。

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