有客户问：“都说日本买房没有门槛，那卖房呢？”事实上，外国人在日本卖房也没有过多的要求和限制。提到“日本卖房子的事前准备”，正好有个排行榜可以参考。

日本媒体发表了“房地产专家选出的准备出售房产时应注意的要点排行榜”。

“确认贷款剩余债务”排在了第一位。评论中，“为了确认是否资不抵债”、“为了注销抵押权”的说法较多，这对出售额有很大影响，因此是最先应该确认的要点。

排在第二位的是“确认房屋信息（所有者、面积、房贷名义等）”。也有“确认是单独所有还是共有”、“接道和用途地域等法令调查也很重要”等留言，这是避免纠纷不可或缺的检查要点。

排在第三位的是“掌握要出售的房屋周边的行情”，目的是“为了以合理的价格出售房屋”，也有评论说“认真调查现在的行情观是很重要的”。

日本媒体也发表了“出售房地产时，应对购房者内部考察时应注意的要点排行榜”。

排在第一位的是“保持室内明亮”。目的是“为了将采光好作为特点”、“为了更方便确认是否有污渍、划痕、劣化等”。

排在第二位是“处理、整理不需要的物品”。目的是“为了让房间看起来更宽敞”、“整理得井井有条会给人留下好印象”等评论。

排在第三位的是“事先把用水处打扫干净”。目的是“如果弄脏了，会让人担心使用状态不好”。

综上所述，排名前三位都是关于使用和美观的项目，但“打扫干净”不同于“遮掩瑕疵”。如果在日本房产出售前，事先做好准备，即使房间的每个角落被仔细检查到也不会有问题，更容易给购房者留下好印象。

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