如果每个月的房租收入，可以高于物业管理费和修缮费以及折旧成本，那基本上是能够稳赚不赔的。

投资日本二手公寓的优势：

1. 收益性相对稳定

2. 回报率相对较高

3. 好位置价格稳涨

4. 变现速度比较快

投资日本二手公寓时，你需要对这些方面有所了解，甚至可以一项一项对照来看。

1. 公寓建筑年限和抗震性（1983年以后竣工的新耐震房屋最佳）。

2. 公寓大规模修缮的历史记录。

3. 公寓主营、施工公司的品牌力。

4. 公寓管理公司和管理体制和状态。

5. 公寓管理费、修缮费的情况（最新统计：日本首都圈平均每平米约235日元。如果即将收取的修缮费低于通常水平较多，就要问问是否有特殊情况了）

6. 公寓公用设施的状态。

7. 公寓外观、玄关等的设计。

8. 公寓结构，比如家具布置情况。

9. 公寓改造费，比如设备的使用期限、已使用时间。

10. 公寓周边交通情况。

11. 公寓周边环境、视野和日照情况。

12. 公寓品质保证，瑕疵负责人。

基于以上内容，再介绍几个室内的观察要点。

1. 检查是否有肉眼可见的瑕疵

如果有裂痕，长时间放置不管，进入雨水会使铁筋生锈，降低耐震和耐久性。如果防火涂层被破坏，还会影响房屋的耐火性。

2. 检查设备的耐用性

检查室内空调、洗碗机、地暖等设施，了解它们已经使用了多久以及具体使用年限。这是为了判断多久之后需要更换新产品。

3. 检查房屋的结露情况

注意窗户周围的墙壁和天花板。如果黑色或污垢迹象，就表示冬季容易结露，原因可能是隔热材料施工不充分。