日本卖房

日本房产购买之后随时都可以出售，没有限制。但是需要注意产生增值的问题。5年内出售和5年以后再出售的税额是不一样的。5年内出售是短期持有，增值税额是百分39.63（海外居住的房东的情况是百分30.63）...

事实上，在日本购买房子的时候，为了在法律上明确购买的土地和建筑物是自己的，有必要进行不动产登记。多人共同买房，登记内容中的所占份额，需要按照各自出资的比例来决定。多人共同买房的注意点：在出售时需要得到...

在日本买房要交税，卖房也是要交税的。 税率是根据买卖房产的时间来划分，以5年为界限，分为长期和短期。 买房后的5年以内卖房，所得税率是30%，住民税是9%，总计39%。 买房后的5年以后卖房，所得税率...

在日本卖房子没有“满五唯一”这样的限制。房屋出售时的费用主要包括：1. 中介手续费2. 如果有出售利润产生，需要缴纳不动产转让所得税了解正确的日本公寓出售顺序。1. 准备有关出售房产的材料为了能顺利完...

房东在准备出售时需要准备：1. 房租表2. 登记簿謄本3. 建筑物图纸（各层平面图、立面图、房间布局图）4. 已确认建筑的证明5. 住宅地图（能看到附...

日本的房产可以代理出售，持有人需提供房产证（日本叫権利書或者登記証明情報），本人确认材料（公证书）及委任状交给受托人。...

日本经历过楼市泡沫破灭，所以对于炒房是及其严格的控制，一般建议5年以后再卖掉卖房子主要有中介费、转让所得税、产权转移登记律师费等。中介费就是3%+6w日元；转让所得税区分短期转让和长期转让，短期就是5...

非在日卖方卖出物件时，如下情况，需预付税金是（卖出价格-买入价格-卖出时产生费用）的10.21%，后度申请调整问，多退少补。无论是否在日居民，持有物业5年以内，需支付（卖出价格-买入价格-买卖出时产生...

购买房屋时的初期费用主要包括：1. 火灾保险费、地震保险费2. 印花税3. 不动产取得税4. 登记许可税（所有权转移登记）5. 登记手续费6. 房屋中介费 持有房屋时的维护费用主要包括：1....

卖房产生的增值税在日本称为“让渡所得税”，由卖家承担。持有期间5年以下为短期让渡所得，税率39.63%。持有期间5年以上为长期让渡所得，税率20.315%。持有期间10年以上为长期让渡所得，所得6000万日元以下的部分，税率14.21%；所得6000万日元以上的部分，税率20.315%。

卖房人反悔，如果在签约前，基本不需要承担法律后果。如果在签约后，日本的买卖契约书上一般会规定相关解约事项，符合条件可以解除合同。如果在定金解约期限之前提出解约，一般卖家可支付双倍定金解除该合同。如果买卖任何一方违反了合同规定的内容，另一方可解除该合同，违约方需赔付违约金。

在日本卖房流程：卖家进行售卖价格查定，找房地产公司进行多方评估，确认最终售卖价格，找到买家并签订售卖媒介契约书，与买家进行买卖签约、卖家收款、交房。

日本房地产交易中，一旦签订合同，除非买卖双方达成共识能够解约，否则一般不能由于一方的原因轻易解除合同。视具体情况而定。如果是在对方着手履行合同之前，卖家可以加倍退还定金，或者买家通过放弃定金来解除合同。如果房产因天灾而毁损，造成过高的修复费用，卖方可以无条件解除合同。

签完房屋买卖合同是可以反悔的，但要视情况而定交纳违约金。如果在定金解约期限之前提出解约，买家放弃定金，卖家支付双倍定金，即可解除该合同。如果买卖任何一方违反合约，另一方可解除该合同，违约方需赔付违约金。如果发现买卖一方有与反社会势力的关联，另一方可提出解约，并请求对方支付违约金。

在日本抵押的房子，即有贷款的房子，也是可以交易的。但是，卖家必须履行抵押抹消的义务，将干净状态的所有权移交给买家。具体内容：卖家将抵押抹消，所有权转移登记。买家支付尾款，所有权转移登记，如果有贷款需要进行抵押权登记。金融机构给买家放款。卖家，买家，金融机构的操作是同时进行的。

有贷款的房子需要还清贷款之后再进行过户手续。具体为：卖家把贷款剩下的金额全部一次性的还清给银行，抵当权抹消。新的买家就可以进行过户登记了。为了保证还款顺利进行，卖家需要提前告诉银行贷款还清的日期，也就是买家尾款支付的日期。

可以不是同一家中介公司进行。如何选择，选择谁，都可以凭借买卖双方的喜好做决定。房地产中介业务是指在出售或出租房产时，为卖方、房东和买方、租客起到的中介角色。好的中介公司将会为买卖双方提供更多的经验以及参考标准，使交易更加顺畅。