最近小M总在发愁：“之前在买房是冲着住一辈子去选的，但是现在赶上了调动准备搬家。这套日本房产，选择出售还是出租？”人生中，换房这件事其实还挺常见。有的是像小M这样突然调职，有的则是孩子独立、夫妻二人上了年纪的情况。

倘若要将住宅出售，主要优点是不需要管理成本。

把自己的房子出租的话，需要持续管理的时间和成本。入住、搬出时，需要和房产公司沟通。房间清洁费等也是成本。但是卖掉自己的房子就不需要了。

最近的房地产价格市场有上升的趋势。2023年9月发表的全国平均基准地价，住宅用地和商业用地等所有用途地价连续两年正增长。犹豫根据房产价值来判断的情况，可以请日本房产公司来评估。

但是，正在还房贷就需要注意了。如果卖掉的钱能偿还房贷的剩余债务还好，但如果卖掉的价格低于贷款的剩余债务，就必须支付差额。

倘若要将住宅出租，主要优点是可以获得房租收入。

持续不断的金钱流入，对今后的人生来说是很大的好处。但是，如果没有确定入住者，就无法获得房租收入。空房间的风险也可以说是缺点。

还有一个好处，就是不用放弃自己的家。卖掉住了多年的、有回忆的家，心情会有点寂寞。如果是租赁的话，无论何时想再住的时候都可以回到自己的家，这一点也可以说是优点。

如果能和好的房产公司打交道，委托管理的靠谱程度就会大大提高。虽然多少需要一些成本，但因为可以委托管理，从房产租金中得到盈余，逐步累积资产。

综上所述，“选择出售还是出租”需要从房产本身的价值与属性来判断，选择更适合自身情况的道路。如果您准备在东京或大阪卖房，欢迎关注向日葵家日本房产，会为您的房产进行专业定价评估，多渠道优先宣传。