有朋友问：“日本公寓很多都干净不显旧，到底是谁在打理？”通常来说，负责这些的是管理组合，具体包括对外墙、屋顶、电梯等公用部分进行维护管理和修缮。为了确保安全舒适的居住环境，由管理组合制定长期计划，在适当的时机进行修缮工程是必不可少的。

修缮工程需要一大笔费用，统一征收对所有者来说是很大的负担。因此，要分月份、有计划地为将来预想的修缮工程积累费用。这就是我们常说的“日本公寓

修缮费”。

日本公寓修缮费不能太低。

乍一看，修缮费低可以省下每月支出，其实不然。

修缮费的征收方法主要有两种，第一种叫做“阶段增额方式”。新建公寓的情况下，由于建筑物和设备的老化较少，可以减少大规模修缮的费用，而且卖方也想尽快出售，所以一开始设定的金额较少。随着房龄的增长，修缮费会阶段性地上升，负担金额也会增加。

第二种是“均等积累方式”。以数十年为单位，事先估算所需的修缮费用，为了使每月的负担均等，决定修缮费金额。初期可能会觉得比“阶段增额方式”高，但长期支付的金额是固定的，不会随着房龄而变动，这一点可以说是魅力所在。

日本公寓合理使用修缮费。

购买二手公寓的时候，不仅要确认修缮费的总额，还要确认“什么时候、花了多少、怎样修缮”。即使累计所剩的余额不多，倘若之前刚刚进行大规模修缮，包括屋顶防水工程、排水管和电梯的更换等耗资巨大的修缮工程，这种情况只要使用得当就没有问题。

管理组合有义务制定“长期修缮计划”，将大规模修缮工程的时间、每个工程项目的修缮方法等汇总在一起。通过检查长期修缮计划，可以了解该公寓的管理组合在什么时候进行了怎样的修缮工程，将来有怎样的计划等。

近几年来，由于建筑材料价格高涨，修缮费用也随之上涨，因此在购买日本公寓前要注意修缮费部分的情况。修缮得当的日本公寓也会更容易吸引租客入住，得到保值。

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