在日本房产投资中，“空室”可以说是最大的烦恼之一。导致房产空置的原因主要有四种。

一是没有致力于销售和揽客活动。

例如，中介公司是否积极地向租客介绍房屋，会对空置率产生很大影响。广告宣传不充分可以说是营业不足，作为对策：

房源刊登在官方网站或房地产门户网站上。

严格挑选广告使用的房屋照片。

重新审视与中介公司的合同。

寻找房源的人很多都是用手机搜索，所以必须利用互联网来吸引客户，与管理公司多多联系。

二是房租设定与市价不符。

在房屋等级、区域等条件基本相同的情况下，很多租客会选择租金更低的房子。因此，如果设定的租金高于周边市价，或者租金不符合公寓的建成年限和劣化状况，就容易出现空置，作为对策：

确认周边竞争房屋的房租。

配合房龄和设备进行简单升级。

向中介公司寻求具体建议。

要想让租金符合房屋的状况，除了要考虑地段条件和便利性之外，还要考虑房龄、设备的等级、劣化情况等。不了解行情的情况下，向房产公司咨询也是有效的。

三是无法区别于其他房屋。

例如，以房屋新建为优势的情况下，如果附近在之后又新建了公寓，就有空室的风险。另外，如果是防范措施不充分的公寓，女性和家庭层租客很难入住，有时也会导致空房增加，作为对策：

把握所经营公寓的强项和弱项。

进行适当的改造。

设置自动门锁和监控摄像头。

展示周边环境的魅力。

了解所持有的房产，更好地发挥其优势，最好对比一下附近房屋的空置情况。如果自己的公寓空置的房间比其他的房子多的话，原因不是地段条件，而是房子本身的竞争力。如果建筑物的状况、设备、安全等方面比较差的话，考虑简单重新装修也是一种选择。此外还可以宣传周边设施、居住环境等优点。

四是物件管理不到位。

例如，公共部分清扫不彻底、建筑物没有定期修缮等情况，这会给租客留下不好的印象，甚至还会引发故障、破损等问题。物业管理不当，会降低原有住户的满意度，作为对策：

委托管理公司处理。

重新评估管理公司是否能够负责。

公用部分除了清扫以外，还要进行空房间信箱检查和更换照明等事宜。

在日本买的公寓楼空室了，能靠什么解决？上述内容可以作为参考。无论是哪一种情况，只要采取适当的措施，空置率还是可以得到改善的。自己难以实施的情况下，委托物业公司也是一种手段。如果已经委托了物业，却没有得到合理的管理，也可以考虑更换物业管理公司。

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