说到日本买房，每个人的具体要求都是不同的。就像小L，选择的是“户数少的小规模公寓”。通常认为，日本大规模公寓在100户左右，小规模公寓在10户左右。对好静的小L来说：“居住者很少，所以能安静地生活。”

小规模日本公寓的优点。

地段、资产价值。

小规模公寓有时会建在高级住宅区或车站前。高级住宅区由于建筑基准法的限制，很难建设大规模公寓。交通便利的地方很难有大规模的用地供应，会变成小规模用地，盖起来的自然就是小规模公寓。这样的公寓即使超过房龄，也能以一定的价格出售。

建筑物、用地的特征。

基本上占地面积较小，可以设想为低层建筑。很快就能到入口、停车场和集合邮筒。从房间和小区可以马上进出。不需要电梯，或者不用等就能上下。角屋占比大一些。

小规模日本公寓的缺点。

公用设施贫乏。

管理人员等前台业务比较少见。集会室、娱乐室、会客停车场等设施也几乎没有。

分摊的修缮费较高。

小规模公寓由于户数少，与大规模公寓相比，每户的外墙面积多。修缮的时候，脚手架费、油漆费等比较高。分摊到每户，支出自然就会高一些。

周边环境。

占地面积小，随着附近环境的改变，情况也会随之改变。留意附近大型楼盘的开发、拆迁等信息。

另外，日本公寓越来越贵了，但即便很贵，也不能妥协选址。公寓的资产价值基本取决于地段，也就是最近的车站和从车站步行的分钟数，这是确保未来性的重要方面。

凡事都有两面性，以小L为例，首先确认自己及家人的居住需求，在了解日本房产类型的情况下选择更适合的，就能达成居住目标。

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