新年上班第一天，就有客户委托我们出售的房子收到了别人的购买申请（开门红有点小激动）。那不如就来仔细讲讲这一方面。如题目所示，今天的主要内容是“出售日本房产，以日本一户建为例”（如果想要了解在日本买房相关内容也可以补补课）。

或许有人会感到纳闷：“买房选房的知识还没普及完呢，怎么跳到卖房了？”可以这么理解：买和卖是相对的，有买就会有卖。如今在日本买卖房产的操作已经不那么新鲜，即便是考虑在日本买房也会提前了解出售时的相关事宜。因此，下面的内容可以为投资者提供一些参考。

回归主题，首先了解日本一户建的出售流程。

01 委托房产中介公司对房屋的价格进行查定，可以多加对比。

02 与选中的房产中介公司缔结销售契约。

03 房产中介公司开展售卖活动。

04 与购买者交涉契约条件。

05 与最终定下的购买者签订买房契约。

06 结算钱款。

07 房屋相关文件的交接（包括钥匙等）。

在出售日本一户建时，首先要进行价格审核，与房产中介公司签订中介合同后，再开始出售活动。之后房产公司找到买主，与之进行条件交涉，双方达成一致后签订买卖合同。如果有贷款需要，买主需要通过住宅贷款的正式审查，因此到交付为止还需要花费一定的时间。在此期间，卖方通过房产中介公司对买方明示房屋设备、边界等，进行房屋的见证。最后收取买卖钱款，交接房屋，出售终了。整个过程还是比较简单的，只是需要时间。当然，如果卖家不方便亲自处理，也可以委托代理人来全权操作。

通常情况下，出售日本一户建有四点注意事项。

01 有销售期间的余裕（最好打出两三个月的时间）。这里不是说房屋信息上架网站之后苦等的时间，而是包括售前价格查定、委托房产中介、提供资料等的时间。

02 一户建的定价需要将“土地查定额”和“建筑物查定额”合算，可以委托多家房产中介公司进行价格评估（以便最终定价）。

03 建筑年限20年内出售（较新的房屋更受欢迎）。

04 内览前要好好收拾房间和打扫房间（这是有必要的）。

在以上四点中，第一点需要特别注意。如果想要高价卖房，关键是不要急于出售（不因为着急而压低价格），至少要留出两三个月左右的时间，做好充分的准备。