最近有客户扒出了我之前发的一些日本房源，拿来问我还在不在出售中。其实这件事还挺遗憾的，虽然客户很喜欢，但房源流通的确比较快，隔了这么些天能买到的几率就不高了。

都说日本买房没有门槛，但这并不意味着好买，反而正是因为没有门槛，一出现优质房源就会很抢手，毕竟对手不只有日本本国人，还有很多外国买家在伺机而动。

另外，还是由于没有购买门槛，能随意挑选的日本房产类型五花八门，价格范围也很广，从数百万到数亿日元都有。这令很多购买者感到焦虑：“我该选择哪种呢？”面对这种情况，不妨根据自身条件与预期来给自己设限。下面举两个例子。

限于“想以低预算开始投资”，那就限定在日本单户公寓。

从房屋布局来看，单间等小户型主要针对单身租客入住，其优点是可以用较低的预算购买。特别是近年来有晚婚倾向，因此距离城市和繁华街较近的房子会有不低的需求。

面向家庭的大户型相比价格会高一些。与因结婚等原因退租的单身租客相比，家庭层有长期居住的倾向，因此可以控制空置风险，租金收入也比较稳定。

这种单户公寓的投资特点是能够在增加第二户、第三户的时候分散投资，这意味着可以在不同区域买房，也可以购买面向单身者与二人及以上家庭的不同类型，同时满足不同租赁需求。需要注意的是，持有单户公寓只是拥有建筑物中的一部分，意味着可以对房间内部进行改造，但无法自由支配建筑物本身和设备等。

以租金收入为目的的日本公寓投资，其前提是长期持有物业。根据持有时间的长短，房屋会有不同程度的损坏，有可能需要对房屋进行修缮。在这一点上，选择单户公寓可以减少手头资金大幅减少的风险。

限于“想获得更高的投资收益”，那就限定在日本整栋公寓。

购买一整栋公寓的投资，与单户公寓相比现金流量有很大不同。现金流量指的是手头的资金流动，具体来说，整栋公寓初期投资的金额大于单户公寓，每月的房租收入也会增加。

整栋公寓中拥有多户公寓，这种情况下即使其中一套房子空置，另外的房子也在稳定的产生收益，因此对房租收入的影响也很小，相比之下可以更好的对应房产空置风险。

整栋公寓的投资需要拥有多户公寓和公用设备，因此会产生管理维护费用、固定资产税等，维持的运行成本也会增加。但相应的，这些都集中在一栋建筑物，可以减少管理上的麻烦。

“买日本公寓没门槛，但我给自己设限了。”设限是为了理清思路，了解什么类型的日本房产更适合自己、更能达到投资预期。有计划的投资房产，才能获得合理范围内的更多回报。

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