以前流行的是这样一句话：“日本的狭小公寓简直就像兔子窝。”而时间转到2022年，现在东京流行的是比兔子窝更小的“鞋箱屋”。约9平米的单间公寓入住火爆，据说在靠近市中心想节省房租的租客中很受欢迎。

以最近比较受欢迎的狭小A公寓为例。

其能够聚集人气特征之一是天花板的高度。虽然是狭小的房间，但因为有loft，天花板很高，所以比同样面积的其他房子压迫感小。而且通常来看，租金越低房龄越老，但这类公寓的房龄都不高。

其能够聚集人气特征之二是性价比。A公寓的租金为平均每月约6至7万日元。根据2022年发表的不动产统计集，2012年以后东京圈的单间公寓的平均租金上涨，从2012年的7万269日元到2021年的7万4363日元，高出4000日元左右。因此，从A公寓的面积来看房租称不上便宜，并且比它便宜的房子在东京有很多，但在池袋、涩谷、新宿、中目黑、原宿等热门地区很难找到。A公寓的性价比就在于位置与租金的性价比高。

从兔子窝到鞋箱，日本狭小公寓的人气从哪来？或许有人会说：“由于疫情，出现了远程工作这一选项，很多人决定离开东京移居。不是在东京拿着高工资，挤在拥挤的电车里上班，而是追求更加宽裕的生活。这样的话，在市中心居住于狭小公寓的理由也就没有了。”

面对这样的情况，可以考虑的问题是工资差距。日本媒体进行了调查，年收入1000万日元以上的远程工作实施率超过70%，而年收入不到200万日元的只有10%多点，差距很大。对于收入和工作都还不稳定的年轻人来说，或许还需要面对不得不通勤的现实。既然如此，大家自然会尽量缩短通勤时间，在确保自由时间的同时保障自己的生活。

从东京23区的出售公寓价格趋势来看，即使发生了疫情，价格也一直在上涨。随着房屋数量的减少，价格也越来越高，二手房也卖得很火。另一方面，东京都居民的平均年收入在这10年里并没有突然的增高很多。在这样的背景下，今后日本狭小公寓的人气或许也不会很快减弱。

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