都说房产价格不好预测，但如果我们回顾过去的日本房地产市场行情，就会发现一个明显的规律：无论房地产价格是向上还是向下，在迎来高潮时，通常都会从东京都的中央区、千代田区和港区，也就是所谓的“都心三区”开始波动。

之后是新宿区、涩谷区，再之后是城南、城西、城北、城东，日本房地产价格的波动就像这样不断扩大。如果影响到整个东京都，接下来依次是神奈川、埼玉、千叶。

一都三县的之后是地方城市，札幌、仙台、名古屋、大阪、广岛、福冈几乎同一时期受到价格波动。到此为止大约需要3个月到半年的时间，这是迄今为止日本房地产市场动向的共同点。

虽然说日经平均股价和房地产价格从大的流动来看有相关关系，但从各个局部来看并不一定如此，其主要原因之一是以政策利息为首的国家的政策。

作为具体例子，试着比较2008年雷曼冲击和2020年疫情冲击。无论哪一种冲击都以日经平均股价大幅下跌这一点为相似，但房地产价格却产生了明显的差异。雷曼冲击引发了金融危机，房地产也发生了抛售，大跌。

但是，在疫情冲击中没有发生巨大的金融危机，不会导致房地产价格暴跌。有人认为，其明确的理由是作为国家的方针，无限制的金融缓和政策贯彻其中。在紧急事态宣言中，日本房地产交易市场像是停止了时间一样，交易次数锐减，但宣言结束后，需求喷涌而出。从那以后，房产的成交平米单价一直在上升。

而且最近的特征是房产价格持续走高，由于疫情加速化的远程工作的影响，从实际的交易状况可以看出，“即使离车站稍远也想住在宽敞的房子里”的需求正在高涨。

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