“如果想在东京都港区寻找70平米的二手公寓，就要有‘上亿’的打算。”

无论是新房还是二手房，日本公寓价格都持续走高。买新房比较困难，但买二手房的竞争对手也很多。现在买日本二手公寓的话，到底需要多少钱？根据民间企业的调查，日本全国市区町村中2022年7月二手公寓价格排行榜第一位是“东京都港区”，价格上涨率第一位是“千叶县柏市”。

“二手公寓价格”是以每坪单价为标准换算成70平米的价格。

“上涨率”表示与2021年前相比的价格上涨率。

首先从二手公寓价格开始。

日本全国排名第一的是拥有众多高级公寓的东京都港区，估计价格为9783万600日元。正如文章开头所述，在港区找70平米的二手公寓时，要有购买“亿元公寓”的心理准备。

之后是千代田区、涩谷区、中央区、目黑区等东京的黄金地段。不过，同样超过9000万日元的只有以9526万8400日元位居第二的千代田区。而第5位的目黑区为7423万3200日元，产生了2000万日元以上的差距，港区和千代田区的强势尤为突出。

东京都以外排名最高的是神奈川县川崎市中原区，拥有武藏小杉站。以5224万9300日元位列第19位。首都圈以外排名最高的是大阪府大阪市北区，以4629万9100日元排在第25位。

之后是二手公寓价格涨跌率。

第一位是千叶县柏市，增加了28.41%，换算成70平米的推测价格与1年前相比上涨了约560万日元。紧随其后的第2位是位于湘南地区的神奈川县茅崎市。也是正27.80%的大幅度上升。

排在第3至5位的是神奈川县相模原市中央区、埼玉县春日部市、埼玉县入间市的增长率都在25%以上。

这些数据也值得参考。现在很多人都了解这个趋势，比起居住环境来说，便利性更为重要，日本的年轻一代居住人群更向往城市中心区域，也就是日本首都圈。既然租客聚集，那么房产投资者自然也会聚焦于日本首都圈市场。

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