有人分析道：“日本东京稳定的房产租赁需求和发展前景，以及持续的低利率，让贷款更容易办理。有了这些做基础，也可以理解为是现在更适合进行房产投资的原因。”

在投资的时候，首先浮现在脑海中的就是收益率。当然，既然要投资，就必须考虑收益，所以收益率是非常重要的指标。但并不是说一味地追求高收益率就好，因为高收益率伴随着相应的风险。因此，最重要的是按照“资本×收益率×时间”来考虑收益。最大化资本和时间，这样才能在控制风险的同时追求收益的最大化。

“时间”是人人平等的投资资源，而每刻都在减少也是事实。房产投资需要大量的资金，所以想要仔细研究的心情也可以理解。但是，如果讨论很久的话，就等于损失了那么久的房租收入。

例如，东京的一个二手单间公寓每月的房租收入为8万日元，那么预计每年可以获得96万日元的房租收入，3年后就能创造出288万日元的收益。当然，这期间即使有空房期，倘若位置选的好，平均空房天数顶多也只有1个月，所以可以期待280万日元左右的收益。

最重要的是，失去的时间是绝对回不来的。对于已经具备了开始房产投资的条件的人来说，讨论时间越延越长，反而会造成机会的损失。时间不是无限的，而是有限的。

随着时间的流逝“信用度”也会随之丧失。这体现在购房贷款之上。信用能力是金融机构判断这个人是否可以贷款的指标。其中包含年收入、工作年限、其他贷款的剩余债务等各种要素的平衡。如果年龄到达了一定数字，或许会被认为还款有风险，从而拒绝贷款申请。

在媒体之前给出的“关于房产投资的问卷调查”中，大约七分之一的人回答“实现了经济自由”、“要是早点开始就好了”。从这句话中也可以看出，前辈投资家们应该如何尽早开始不动产投资，孜孜不倦地积累资产。而且其中的4成年龄在50岁以下，其中过半数的人回答说实际已经实现了FIRE（财务独立，提前退休）。日子过得很快，不推进资产形成的步伐，时间就不会再回来了。

日本房产投资并不是一招制胜的博弈，必须以长远的眼光，稳步地增加资产。只要花时间，谁都能积累资产，这也是其投资的魅力之一。如果能最大限度地利用时间积累资产，实现经济自由指日可待。

日本房产类型很多，如果您希望专业人士帮忙提供房源选项、分析房产价值，可以关注向日葵家日本房产，希望能把从业数年的经验分享给有需求的您。