看到有人总结，在日本投资房产，能否会有空室风险或者说空室风险的可能性有多大由这3个方面决定：地理位置、商品力、客付力，也就是租赁需求多少、在租客中是否受欢迎、招募租客的情况。那么，作为房产投资者，想到有效降低所投资房产的空室风险，如何提高这三个要素，就成为了非常重要的事情。

地理位置方面（租赁需求多少）。

在日本投资房产，为了进一步降低空室风险，限制在东京23区之类可以聚人的城市内是最合适的。例如，新宿、涩谷、池袋、东京等人气车站周边的交通便利性很高。

从车站步行10分钟以内的房子，就是所谓的租赁需求最高的地理位置。拘泥于10分钟以内的地理位置是有理由的，范围内的房子有稀少性高、竞争对手少的优点。

商品力方面（在租客中是否受欢迎）。

对于租客来说，什么样的房子更有魅力是由“房间的内容”和“合适的价格（租金设定）”两个要素决定的。即使房租再低，如果房间内部设备不能满足生活条件，也做不到吸引大部分租客。即使东京都内的塔楼公寓的租金超过50万日元也不稀奇，也是有对应的租客群体的。

客付力方面（招募租客的情况）。

大部分人都会把房产的管理交给专业的公司来做。但是，根据租赁管理公司的不同，招募租客的能力也有差异，因此收益也会有不同。正因为如此，为了应对空室风险，委托在招募租客方面很强的租赁管理公司是很重要的。大家可以对照下面这两点来确认管理公司的能力。

一是所管理的房产入住率状况。确认一下入住率是否在公开。越是对招募租客有信心的公司，越是会公布入住率。

二是入住率的计算依据。也要确认一下计算入住率时的标准。虽说都是入住率数字，但也有一年中显示搬家季节高峰的入住率，或者集中在特定类型的房子上的情况，计算标准各种各样。

在日本投资房产，如果没有房租收入，就无法实现投资回报。如果已经投资了房产，作为空室对策，不要急着花费金钱进行房子翻新等事宜，具体问题还需具体分析，重要的是好好把握空室的原因，并根据具体因素采取相应的对策。

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