进入2020年，疫情在全世界爆发，对很多行业都造成了冲击，同时也影响到了房产市场。那么，在东京投资房产的魅力已经消失了吗？答案是否定的。现在，全世界的投资者都在关注着东京的房产。

全球大型房产服务机构公布了“2021年第一季度全球房地产投资额排名”，东京以79亿美元排名第二位。这段时间里，确实不乏海外基金进行大型投资的话题。例如，香港的大型投资基金计划用3年左右的时间，向日本的房产投入最多8400亿日元。此外，加拿大的投资基金也扩大了对日本房产的投资范围，今后几年最多将投资1万亿日元。

此外，海外的富裕阶层和机构投资者购买东京市中心公寓的情况也很常见。调查显示，2020年上半年，日本国内的集体租赁住宅投资额同比增长约3倍，其主要原因是来自海外投资者的旺盛投资活动。

东京的房产之所以如此引人注目，主要有两个原因。

一是与其他投资相比收益稳定。

现在，部分国家都在都在采取经济对策，其结果为金融商品的整体收益率下降。在投资金融商品“赚不到钱”的情况下，全世界的投资家将目光投向了日本房产所获得的稳定收益。日本在世界各国中政治风险较低，今后持续低利率的可能性较高。这样一来，收益率和贷款利率的促使，投资价值就会变高。

二是东京的房产与其他国家的主要城市相比价格比较便宜。

没有“大起大落”，价格稳定。在中国等国家，以公寓为中心的房产价格高涨，因此海外投资者现在最关注的是日本，特别是东京的房产。

另外，东京的租赁需求持续坚挺，理由是大城市具有与多样性。

考虑到通勤的便利性，就会继续住在东京。倒不如说，避开拥挤的电车上下班，步行或骑自行车就能到达办公室，在市中心或车站附近的选址更有魅力。

进一步说，2020年的15至29岁的人口迁入情况，东京为全国第一位，依然是人口聚集的城市。东京不仅在平均工资高、工作地点丰富、通勤便利等方面都拥有优势，作为生活场所也是充满魅力的。购物和各种各样的娱乐设施是日本最集中的，大型再开发也将陆续被预定。只要不失去日本第一大都市的魅力，东京就不会轻易失去聚人效果，作为房产投资租住需求也就可想而知。

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