2021年，日本首都圈新建公寓的平均价格是6260万日元。如果仅从东京都23区来看，新建公寓的平均价格是8293万日元。这个价格已经飙升到普通人较难出手的地步了。既然新建公寓价格如此高涨，那么，很多人就开始考虑二手公寓了。

实际上，有调查显示2021年在日本首都圈购买新建公寓的人中有54%回答“也考虑过二手公寓”，这个比例是2003年以来的最高水平。既然如此，我们也来重新审视一下日本二手公寓的魅力吧。

二手公寓的魅力之一

面积大的房子多一些。

近年来，新建公寓的面积在不断狭小化。2021年销售的首都圈新建公寓的平均专有面积是66平米，是2001年以来最小的一次。其主要原因是销售价格的高涨，如果面积很大，价格也会随之上涨，所以要调整面积，维持在大部分人容易承受的价格范围内。

换句话说，房龄在10年至20年的二手公寓中，面积比较大的房源是比较丰富的。因为疫情，大家在家的时间也增加了，因此想居住于宽敞公寓的人更加会考虑到二手公寓。

二手公寓的魅力之二

地段好的房子多一些。

很多二手公寓的地段条件都比较好。日本土地面积狭小，在车站前等好地段已经建起了一些建筑物，那么先建的公寓相对来说地段更好，这是理所当然的。随着建设推进，未来可使用的优质立地会越来越少了。

二手公寓的魅力之三

可选择的房子多一些。

2021年的新建公寓发售户数，首都圈约3.3万户，近畿圈约1.9万户，全国约7.8万户。与因疫情影响发售户数大幅减少的2020年相比，虽然增加了29.5%，但新建公寓的供给数量呈减少倾向，选择范围也越来越小。

如果考虑二手公寓，选择大幅增加是必然的。虽然也有对新建的执着和憧憬，但是考虑到地段、面积、格局、价格等的要求，二手公寓会更容易实现。

二手公寓的魅力之四

改造成喜欢的格局容易一些。

虽然二手公寓价格也在上涨，但新建公寓和二手公寓的价格差距还是很大的。虽然要看房子的情况而定，但即使在购买二手公寓时，根据自己的喜好而进行了大幅度的室内改造，在大多数情况下也不及购置新房的费用。

“到底是买二手公寓还是新建公寓呢？”这可没有纯粹的正确答案。大家在为选择日本房产而烦恼时，不如考虑一下“优先顺序”。既有对“新房”不能让步的人，也有对“价格”、“面积”、“位置”等方面不能让步的人。一旦决定了“优先考虑什么”，就能很容易顺利地选择房子了。

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