即使受到疫情影响，日本住宅系不动产投资也进行的很顺利，可以说日本房地产投资正备受瞩目。甚至有人表示：“正因为碰到疫情，所以卖房转买新的投资物件时更顺利了。”

2020年，受疫情感染扩大的影响，世界为之一变。纵观经济，餐饮业、旅游业、服装业等很多行业都受到了损害。相比之下，游戏行业、IT行业、医疗、卫生用品行业等正在增长。那么，大家感兴趣的日本不动产行业又如何呢？

房产行业从控制外出的人群中产生了消费需求。不仅是游戏和家电、宅配等，还有“想住更宽敞房间”的需求，成为了租赁、购买住宅的后盾。说到不动产投资（不动产租赁事业），店铺和办公室等商业系的租赁物件受到紧急事态宣言、防止蔓延等重点措施、推进电传工作（在家办公）等的影响，但是住宅系租赁物件的需求却很稳定。有了需求，再考虑到日本买房的贷款方面。很难说贷款的大门开得很宽，但也并不是完全关着，也有面向外国人贷款的金融机构。

既然如此，为什么会有人认为如今是“卖房转买新投资物件”的好时机？由于疫情影响，越来越多的人感到“副业需要搞起来”。作为省时省力不需要过多技巧的日本房产投资自然而然的备受瞩目。凭借疫情冲击中的良好表现，不同行业认识纷纷对此产生了兴趣。想买房的人增加，那么如果有需求，也合适将物件出售。这样考虑的话，现在这个时机被认为是“出售的机会”。

哪些人会以什么样的理由进行日本房产出售？

一、资产的更换

所谓资产的更换，是指把所持有的物件暂时卖掉，换成新的物件。既有将老房子换成年数较浅的房子的情况，也有将全国分散的区域内的房子换到近的地方的情况，还有将拥有的多个小型公寓一起卖掉，换成大规模的整栋房子的情况。这都要看投资者的个人需求。

二、获得出售利润

出售利润是指出售所持有不动产来获取利润，这种情况下需要更明确的判断能力，因此更适用于很有经验的投资者和专业人士。

话虽如此，大多数投资者都以“买”为目标，考虑到出售的人占少数。但如果碰到必要的时候，“购买”说到底只是中途阶段，投资的结果还是“确定利润”。

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