想必大家对“风险管理”这个词都很耳熟。对于日本房产投资，虽然稳定是其主要特点，但风险自然也不会为零，也可能在出现各种的问题和风险。这次给大家介绍两类风险管理方式，以供日本房产投资者参考。

关于日本房产租赁合同续签时的“更新费”，以及退租时的“恢复原状费”，规定并不是很明确。因此，对租客来说，滞纳指的是“明明知道应该支付却不支付”，而关于更新费和恢复原状费，是在签订租房合同后才发现并认为“根本就没有必要支付”。

举个例子，作为租客，在房产归还的时候彻底清洁，并认为自己清洁的很到位是正常的，因此也就认为恢复原状费没有意义。但作为房东，有时候需要更换房子里的壁纸、坐便器等部分才能再次出租，为了避免纠纷的发生，有必要在房产租赁合同中明确注上相关内容。

下面仔细来讲一下。

首先是更新费用。

平成23年（2011年）7月15日，日本最高法院做出了判决，只要合同上写了的就是有效的。因此，在房产租赁合同中，关于续租费用，需要清楚地写清楚每几年需要多少钱。只要写明，并且不是过高的金额，入住者就必须支付。

接下来是恢复原状的费用。

这个和更新费一样，也进行了很长时间的审判，同样是最高法院的判决。内容是“租赁合同中明确规定的范围必须由入住者承担”。但是房东给出的规定要合理，如果超出东京规则或国土交通省的指导方针而做出的规定，一旦被起诉，出租方就会败诉。即便如此，还是有必要在租赁合同中明确规定，撤离时要进行清洗，更换榻榻米。虽然比较麻烦，但可以避免日后的纠纷。

那么，日本房产投资者（业主）应该选择哪些保险，做为风险管理？

首先，当然要购买火灾保险。火灾这种风险是每个房子都有的。万一发生，加入了火灾保险，就可以筹集到更高的维修费用。

其次，地震保险也很重要。因为地震导致建筑物倒塌的时候，可以得到赔偿。虽然有的地区地震风险低，但基本上还是加入比较安全放心。另外，地震引起的海啸灾害也可以得到补偿。

还有一点，应该加入设施赔偿责任险。例如强风时，公寓的招牌掉下使人受伤，建筑给人或物造成损失的情况适用的保险，上限一般是1亿日元。

最后，重要的是通过哪家代理公司购买了哪家保险公司的保险。普遍认为，通过能够发挥优势的管理公司来代理比较好。因为专业的物业管理公司往往话语权更强，退一万步讲，万一出现任何问题和风险，管理公司比个人房东能更有效率的处理相关事宜。

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