当前位置:首页 / 大全攻略 / 购房知识

在日本投资房产有什么需要警惕的风险?

发布时间:2020-05-28 点击量:127

进行日本房地产投资,相比之下需要投入大量资金,所以有必要慎重研究后再做选择。日本房地产投资者不是“普通消费者”而是“业主”。虽说投资是自己的责任,但作为房产投资的好伙伴,投资者可以选择会在购买后持续跟进的专业房产担当,这是非常有效的助力。

 

老实说,日本房地产投资是低风险的资产运用方式,不过并不能随便说风险就一丁点都不存在了。房价、回报率、日元不仅是冷冰冰的数字,想必很多投资者都做了功课,了解了在日本投资房产主要获得的是租金回报。

这意味着投资者需要寻求:

1. 长期房租不下降

2. 有稳定入住者(租客)

也代表着投资者需要警惕:

1. 租金下降风险

2. 空室风险

从现实角度考虑,空房率不可能为零。以日本单间公寓为例,入住者(租客)是学生,毕业的时候或许会搬走,上班族也会因为工作调动等原因离开。如果所投资的房产一直是空室的状态,就意味着没有房租,得不到任何收入。不仅是这样,长久下来的管理修缮等费用的支付对房东来说也是一笔开销。但如果是布局、位置等条件都很好的房子,在前一位入住者(租客)离开后的1-2个月之内就可以找到下一位入住者(租客)。

 

如此分析,首先,想降低空室风险,就要在能够聚人的地方买房投资,例如东京、大阪等大城市。人多,就意味着租赁需求旺盛,一位租客搬走了下一位会马上补位、递交入住申请。

 

房屋选址是非常重要的。设身处地的想一想,一位租客下班、放学回家,下了地铁还要走个20分钟,沿途还没有超市可以买晚饭的食材,心情或许就不会太好了。因此,房屋到达最近车站步行时间短,周边有超市、便利店等满足日常购物需求的设施...诸如此类的条件,最好都能满足。

 

之后,退一万步讲,即使真的遇到了空室的情况,也不要着急忙慌的立刻降低房租或急着翻新房屋。先要与管理公司或房产中介协商,找出导致空室的问题再做对策。如果因为设备老化明显,那就换新一下;如果因为租金设定偏离市场价,再做调整不迟。

微信咨询