有人问，“在日本同一个区域内的两套房产的租金为何差异这么大？”在回答这个问题时，我们需要来捋一捋日本房产租金行情是如何决定的。我们可以这样理解，房屋年龄、房屋布局及状态，房屋内部设备、房屋所在位置等等各种各样的要素交织在一起决定了价格的高低。

就好比在东京都的涩谷、新宿、银座等市中心区域，以及在大阪市的梅田、难波等人气区域，房屋月租超过100万日元的超高级公寓并不少见。达到这样高的金额水平仍然有人租住，足以说明这类房产的确值这么贵的租金。

下面这些是左右日本房屋租金行情的一般因素。

01 房屋年龄：随着房龄的增长，建筑物的内外都会逐渐出现老化的现象，所以越是接近新建程度的房屋租金也就越高。

02 房屋室内设备：室内水循环等设备的性能越高租金就越高。包括网络的速度、一户建住宅是否使用太阳能发电等方面也对租金高低有影响。

03 房屋面积：房屋面积和布局太过于特殊的情况并不是很占优势。

04 房屋结构：越是坚固的房屋结构，房租就越高，房屋的耐震性能也租金高低有很大影响。

05 房屋距离市中心的距离：房屋所在位置距离城市中心越近，租金就越高。

06 房屋到达最近车站的距离：一般情况下，房屋距离最近车站的距离越近，租金就越贵，如果还需要乘坐一段巴士才能换乘地铁或电车的情况，租金也会下降。

07 房屋周边生活便利性：比如距离房屋附近的车站前的商业设施充实，并且还有急行车停靠（快速列车）等，生活便利性明显会很高，这样的租金行情自然会上涨。

总结一下：房屋年龄大会出现老化现象，房屋室内的设备和布局可能会逐渐不吸引租客，这都是很正常的事情（所以任何房产都需要定期修缮、清洁、翻新）。可以肯定是，房屋状态越接近新建，房屋租金就越高。另外，在如今的互联网时代，房屋内自带网络且网速足够快也会吸引租客入住，并对房屋租金产生影响。

在房屋所在位置方面，距离城市中心越近，房屋租金就越贵。相反，越往郊外的位置，房屋租金也就越便宜。但是即使是同样在郊外的位置，车站前商业设施完善，或是有特快、急行、快速列车停靠的地方，房屋租金价格就会高一些。此外，就像之前的文章：日本房子租金价格和季节关系中所说的，根据交易时期的不同租金也会有变化。面临新年调职和升学的1-3月，希望入住的人会变多，普遍的租金行情就会有走高的倾向。

如果想要更简单的总结，就像之前我收到的一句客户留言所说的：“哪有租客哪就适合投资日本房产。”租客指哪我打哪（当然还要考虑区域的未来性）。在挑选投资房产时，得学会从租客的角度去思考：房产位置太好房租就贵，但普通租客负担起来可能有困难；房产位置太偏房租的确低了，但生活便利性又不能令租客满意。这就能排除一部分投资选择了，总体来说，那些适合大众需求的房屋，性价比可能更高（稳定）。