“在不动产投资中，最重要的是什么？”

关于这个问题，很多人都有不一样的回答。

“我想挑选可以确保房租收入、空室风险低的物件。”

这话有道理。如果没有房租收入，就无法实现“投资”。

“同样是日本，在地方城市买房出租难，东京就简单吗？”

这就要从需求和供给来考虑了。人口向就业机会多的城市聚集，已经成为世界性的潮流。人多，就意味着住房需求也多。从这点来看，未来也会持续聚人的东京可以说是很好的投资选择。

“那我能得到多少租金回报？”

“未来租金是否有可能会涨？”

在做出投资决定前，了解当地的租金行情是很有必要的，真实数据更能使人信服。

这是一份在2019年4月15日公布的「2019年3月日本主要城市分售公寓月租趋势」的调查结果。这里的分售公寓，是指将整栋公寓内每一户分开出售。

下面是从不同都县来看分售公寓的租金情况。

1. 首都圈

首都圈3月份分售公寓的整体租金比前一个月上涨1.2%，是2831日元/平米（约170人民币），连续3个月呈上升趋势。

东京都上涨0.7%，是3415日元/平米（约205人民币），平均建筑年数从19.9年转变为19.1年。

神奈川县上涨0.5%，是2167日元/平米（约130人民币）。

千叶县上涨1.9%，是1680日元/平米（约101人民币），新年开始一直呈上升趋势。

埼玉县下降0.4%，是1643日元/平米（约99人民币），价格小幅度下降。

2. 近畿圈

近畿圈的主要地区3月份分售公寓的整体租金一齐增长，平均比前一个月上涨1.2%，是1893日元/平米（约114人民币），连续3个月呈上升趋势。

大阪府上涨1.4%，是2125日元/平米（约127人民币），连续3个月呈上升趋势。

兵库县上涨1.4%，是1685日元/平米（约101人民币），连续4个月呈上升趋势。

3. 中部圈

中部圈3月份分售公寓的整体租金平均比前一个月上涨1.2%，是1756日元/平米（约105人民币）。

爱知县上涨1.2%，是1800日元/平米（约108人民币）。